萬科能接受這個罰款嗎？

　　面子比錢更重要根據上月萬科公布的中報，上半年盈利為20億元，還有一部分銷售收入沒有結算。6000萬元相當于利潤的3%，從支付能力來看，萬科完全承受得起，但“萬科光明城市三期”可能因此成了虧損項目。

　　然而，根據萬科今年的中報，業績增長幅度比去年同期下降了一半，中金公司地產分析師白宏煒說：“萬科的土地拿得并不便宜，現在的市場狀況已不比年初。只有出現大幅度的降價，才能明顯提升成交量，但這恰恰是萬科承受不起的。”白宏煒認為，萬科下半年的業績會更糟，而公司對市場現狀所能做的事情已經不多了。

　　值得一提的是，今年以來萬科的融資不太成功。而萬科在杭州的降價動作，甚至引發業主砸掉了售樓處。當這些問題結合起來，可能就是一個大的困難。像許多房地產商一樣，萬科也正經歷著市場艱難的階段，罰款不僅是雪上加霜，它對萬科品牌的傷害更大。或者，錢不是問題，但萬科有理由要求一個體面的結局。

　　事情還遠遠沒有結束罰款方式尚無定論2007年，在房地產泡沫和美國房市下跌的雙重效應下，萬科公司曾一度神奇地成為世界上最大的房地產商，至少它擁有的市值最多。對于這一時間，萬科沒有做任何宣傳，甚至非常拒絕談論這一事件。

　　今年8月20日，萬科曾向南京物價局提交了一個核價報告，希望重新評估“萬科光明城市三期”的成本，但沒有得到積極響應。萬科本來有很多解套的方法，比如把剩下的2幢“樓王”精裝修后，用更高的價格銷售，或按3800元／平米賣給自己的中介部門，中介部門再高價轉賣二手房，這同樣可以規避價格問題。

　　不知道為什么，萬科沒有采取這些手段，如果是為了遵守誠信的規則的話，那么，它就更有理由感到委屈。

　　可以預見，圍繞具體罰款的方式，各方還會有更多的博弈，或者，南京物價局的巨額罰款只是個開始，事情還遠遠沒有結束。

　　競報記者陳輝政府該救購買者張躍慶首都經貿大學城市經濟系教授“房價為什么如此之高？很重要的原因就是房地產商的利潤很高。如果江蘇省為了控制房地產行業的利潤而制定這樣一個法規，我是完全贊同的。”張躍慶表示，房地產市場不是一個可以完全市場化的行業。

　　去年國務院發布一個保障城市低收入群體的住房保障的文件，央行又發布了395號和425號兩個文件，已經反映出國家將房地產市場劃分為，自住型市場和投資型市場。

　　目前投資型市場明顯供大于求，尤其是高檔商品房結構供大于求。而自住型市場的份額依然有待發展。張躍慶表示，如果政府要救市，也不能救開發商，要救購買者，“比如從減免稅費，利息補貼等政策上，擴大需求。”

　　對退房者的行為，張躍慶表示“心情可以理解，”但是萬科降價也是符合市場經濟規律的，并且在購房合同上也沒有規定，價格下降就退房，所以這部分損失只能由購房者自己承擔。

　　張躍慶表示，從目前狀況看，房價回歸理性是必然。要想保持房地產行業資金鏈良性循環，如何加強需求市場的購買力，才是最切實的解決辦法。

　　競報記者何楊／文