震動中國房地產行業的“萬科南京價格門”事件，最近有了說法。

　　7月22日，南京市價格舉報中心回函表示將處罰萬科公司，由此引起各方對罰款具體數額的紛紛議論。在采訪中，南京物價局及南京萬科公司均表示無可奉告，本報記者從內部人士獲悉，最終罰款可能高達6000萬元，但雙方都未予以證實。

　　這意味著，萬科公司將遭遇中國房產業歷史上最大的一筆罰單。

　　“光明城市”的尷尬萬科樓價違反南京法規一切源于　“萬科光明城市三期”，這是萬科在南京的一個項目。

　　為控制房價過快增長，江蘇省通過立法來約束房地產商的利潤率，在南京，對房地產商利潤率的上限為8%，在此基礎上，房屋價格最多上浮5%。

　　南京市物價局批復的“萬科光明城市三期”基準價格為7360元／平米，加上5%的浮動率，不過7728元／平米。然而，南京去年房市火爆，該項目10幢樓的8幢銷售一空，平均銷售價格達到8450元／平米，這意味著，最后2幢“樓王”只有按3964元／平米銷售，才能滿足物價局的規定，這顯然是萬科無法接受的。

　　恰在此時，一些已購“萬科光明城市三期”的業主突然發難，認為萬科違反了南京市物價局規定，認為自己“受到欺詐”，要求萬科雙倍退還超過物價局定價的房款，并公開道歉。在萬科拒絕了這些業主的要求后，其中部分人向南京價格舉報中心投訴了萬科公司。

　　應該罰多少？

　　6000萬少于規定罰款出乎意料的是，“價格門”迅速在媒體和網絡上掀起軒然大波，各方爭論日趨激烈，其內涵已大大超越了這一事件本身。

　　毫無疑問，萬科確實違反了地方法規，但如何處理，處理的輕重，關系到所有關注此事的人的感受。

　　按相關規定，萬科可能遭遇8760萬元的巨額罰款，這和萬科退賠業主的差價房款差不多。南京物價局如果定出了6000萬元的罰款數額，對于業主來說，這已經是巨額罰款了，對于開發商來說，比規定的罰款要少。

　　萬科在炒作杜猛北京國際投資發展有限公司總裁、房地產經濟學家“價格門”事件，我認為南京物價局的做法是正確的，體現了“法律面前，人人平等”的精神，萬科是家上市企業，但也不能亂來。

　　在這場爭執中，政府肯定是正確的，不可能平白無故來處罰萬科公司。因為限制房地產商利潤，這在江蘇省已經立法，這個法根據的是國務院辦公廳和建設部的聯合文件精神而提案，通過江蘇省人大批準的，既然是法律，就必須遵守。國內大部分省都有類似的規定，只是江蘇形成了地方法律。作為開發商，萬科對當地的法律怎么可能不知道？江蘇省有5000-6000家房地產企業，為什么只有萬科出問題？

　　關鍵是萬科太傲慢，不把地方政府看在眼里，單方面強調市場經濟，其動作可以說是頂風而上，我認為意在自我炒作。

　　從拐點論，到8元錢，到價格門，都是在和行業、社會和政府進行撞擊，通過撞擊形成新聞點，制造轟動效應。江蘇省的法律是1年半以前就制定的，過去房地產市場形勢好，要堅持，現在不太好，更要堅持。

　　我覺得萬科一點都不冤，江蘇政府的做法是正確的。