萬科東莞公司懷疑該文為“鬧事”業主炮制

　　本報訊(記者/姜巖劉進)上周末,一篇題為《萬科集團主要負責人在松山湖會議上的講話》(下稱“松山湖講話”)的網文,引起了廣泛關注。

　　昨日下午,萬科執行副總裁兼董秘肖莉在新浪網發表聲明,否認“萬科松山湖會議紀要”的存在。

　　記者就此事采訪了萬科東莞公司相關負責人。該負責人猜測,該網文可能是早前購買萬科松山湖1號二期業主所炮制。

　　“內部講話”現網上

　　上周末,一篇題為《萬科集團主要負責人在松山湖會議上的講話》網文出現在各網站。“講話”以萬科主要負責人的口吻稱,在未來16個月內,萬科將加快執行降價出貨政策,并以此去購買更便宜的土地,在住宅產業化的計劃下,快速推出比當前市場價格更低的房子。

　　“講話”還說,過去兩年,因為房地產資本市場的快速膨脹,樓市泡沫下萬科兩年間多掙了60億—70億元。

　　萬科:“講話”系偽造

　　就在“講話”在網上鬧得沸沸揚揚的時候,昨日,萬科執行副總裁肖莉以新聞發言人身份在網上發出澄清報告,稱“此文系偽造。萬科集團近期沒有在松山湖召開過任何會議,文中的觀點系作者臆造,與萬科無關。萬科尚不知道該文作者是誰,以及其偽造此文的動機,但萬科保留對此文作者追究相關責任的權利。”

　　萬科東莞公司猜測,炮制“松山湖講話”的人,有可能是早前購買該公司旗下項目萬科松山湖1號二期業主,其目的是惡意中傷。

　　進入9月以來,萬科松山湖1號二期部分業主以“建筑質量存在嚴重問題”為由,就萬科松山湖1號“在完全竣工之前半年就驗收合格”并辦妥一切竣工手續提出質疑。9月4日,部分業主還集體到位于深圳梅林的萬科總部抗議,要求萬科整改并“補償損失”。

　　“講話”內容：“萬科要勇于降價”

　　“松山湖講話”究竟說了些什么呢?

　　“講話”開宗明義地說:在今年還剩下最后4個月的日子召開這個會議,主要講三個話題:一是讓大家清楚地認識過去兩年的房地產市場是一個什么樣的市場；二是萬科的市場競爭能力和盈利能力靠的是什么；三是未來16個月的對策和行動。

　　“松山湖講話”認為,過去兩年的房地產市場是泡沫市場,現在,房子賣不動了,“這是市場的真實情況,是消費者實際消費能力的真實體現”。因此,萬科價格“就必須適應,必須回歸正常市場的水平和需求”。

　　對于萬科的市場競爭能力和盈利能力,“松山湖講話”認為,主要來自于“住宅產業化項目”的推進,這是打贏未來成本之戰的利器。萬科將“在同等的土地成本和人工成本的情況下,我們的銷售價格可以比別人低20%以上還比別人掙得多,當我們把利潤率下調到10%以內時,其他企業全部虧損,沒有企業能成為我們的競爭對手”。

　　因此,未來一段時間內,萬科“要敢于降價、勇于降價,將手頭的存貨和正在開發推出的新貨以最快的速度賣掉,再去買更便宜的土地,以更快的速度建設出更低成本的房子,以更低的價格快速出售”。

　　反應：不少網友信以為真

　　《萬科集團主要負責人在松山湖會議上的講話》,最早出自哪個網站,目前很難考證。但從網友的反應來看,在萬科公開否認該講話為偽造之前,有很多人認為它確實是萬科高層的內部講話。

　　有網友從講話口氣上,推斷“講話”者就是萬科董事長王石,或者是萬科總經理郁亮。

　　有網友說,該博文全文以第一人稱“我”作為敘事人稱,并配有相當多的實例和數據對論點作一一支撐,有理有據,說得有板有眼。

　　有網友說:“松山湖講話”之所以被很多人信以為真,是因為它的語氣、眼界、分析、推測,以及對萬科銷售戰略的解讀,確實很像萬科高層人士所為。對中國房地產市場,尤其對東莞房地產市場缺乏深刻把握的人,對萬科集團戰略缺乏深入了解的人,很難炮制出一篇足以亂真的“內部講話”。

　　同時,該“講話”在房地產業內也引起巨大震蕩。業內人士宇鵬在他的博客中就以“若傳言屬實,東莞地產面臨滅頂之災!”為題寫出了自己的擔心。

　　記者調查：涉及東莞數據基本屬實

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　　“講話”到底是真是假?

　　“講話”剛在網上出現,就已經有人對其真實性進行了質疑。

　　合富輝煌市場研究部經理林毓群說,他昨日早上一上班就有朋友將這篇“講話”發給他看。他認為,“講話”語氣偏激,不像萬科高層所說。據他了解,如果是萬科舉行的大型會議,作為上市公司,會將會議通知發到上市公司的會議公告中。就算是地區性的會議,作為有全國布局的萬科公司,高層不可能對一個地區的市場有那么詳細的了解,包括具體的低價以及周邊開發項目的定價等。