洗牌或未真正到來

　　降價潮是否意味著房地產業洗牌時代的到來？

　　張旭明認為，主要要看這幾個方面。第一，毛利率是否下降到了25%左右。只有超額利潤消失，才能實現完全競爭，直到這時候，房地產業洗牌才真正來臨。而目前房地產公司的毛利率依然在40%左右，因此，還有調整空間。第二，退出該行業的公司是否達到了一定的數目，實現了優勝劣汰。張旭明認為，盡管受宏觀經濟政策的影響，下半年房地產公司的業績可能繼續下調，但是，我國房地產市場調整還需要時間。因為從目前看來，大部分地產公司由于過去積累較多，在短時間內還不會出局。

　　楊國華也認為，我國房地產業洗牌還未真正到來。“盡管房地產業開始了分化，但是現在還不明顯，房地產公司之間的整合也還未出現。”他認為，目前的狀況只能說明，我國房地產業洗牌還未真正到來。

　　張旭明認為，為了渡過下半年的“寒冬”，要從開發進度和產品銷售兩方面著手。他說，房地產商在今年下半年要掌握適當的開發進度，減少投入資金。事實上，部分地產公司已經在縮小規模了。上半年，土地流拍就是一種表現，開發商們拿地謹慎，開始嚴格考慮成本問題，如果拿地價格高，最終將擠壓利潤空間。另外，要增加銷售，提高回款速度，保證資金暢通。今年上半年，部分房地產公司紛紛發行公司債，其實就是在為下一步的開發儲備資金。由于房地產業看漲不看跌，如果價格下降，人們反而會繼續觀望，遲遲不愿出手。因此，如何促銷就考驗著商家的智慧。婁偉也認為，在目前整個經濟下行過程中，應當適度采用促銷策略。只有刺激市場需求，把產品賣出去，才能為今后的發展保存實力。