曹盛潔

　　自1998年國家取消福利分房制度之后，經濟學家及開發商幾乎一致認為房地產業將迎來快速發展的“黃金十年”。實際上，“黃金十年”的判斷并不限于“十年”時間，只是代表一種趨勢。但十分巧合的是，進入2008年，房地產業的整體生態環境驟然變化，無論從宏觀經濟還是企業微觀層面，都已基本宣告了房地產“黃金十年”的終結。

　　房地產市場化十年以來，各路資金爭相涌入及行業產值的迅速增長，使得房地產業成為名副其實的“聚寶盆”。“刮臺風的時候，連豬都會飛”一度成為這個行業的真實寫照，去年這種情形更是被演繹到極致，巨大的賺錢效應令開發商處于集體癲狂狀態，很少有人預測到，一場風暴正悄悄襲來。

　　管理層在2005年和2006年動用稅收、土地、行政等諸多手段對房價進行兩輪“圍剿”皆未見效后，從去年9月底轉向了以金融調控為核心的政策組合，提高二套房貸首付比例取得了立竿見影的效果，而保障性住房政策頻出也使得購房的心理預期發生了改變。

　　在政策的疊加效應下，今年市場交易量大幅萎縮，國內很多地方的樓市不僅出現了十年以來持續時間最長的觀望期，且房價首度打破只漲不跌的“鐵律”，廣深等地甚至出現深幅下跌走勢。

　　房地產市場的持續調整并不像一些業內人士認為的“房價狂飆后的理性回歸”這么簡單，其背后有更深層次的原因。

　　作為國民經濟支柱產業之一，房地產會受宏觀政策、金融市場及全球經濟走勢等多種因素影響。目前，國內宏觀經濟已進入本輪經濟周期下行區間，且面臨通貨膨脹與經濟增速下行雙重壓力，過去幾年低通脹高增長的模式已難以繼續。而宏觀調控則可能在相當一段時間內都需在“保增長”和“控通脹”之間艱難尋找平衡點。盡管最近貨幣政策從年初“從緊”策略轉為“有保有壓，區別對待”，但對房地產行業并未產生實質性影響。

　　眾所周知，房地產是典型的資金密集型產業，由于融資渠道過于單一的狀態一直未有根本改變，導致開發商高度依賴銀行貸款。緊縮的貨幣政策“掐斷”了一些開發商的融資“命門”，“缺錢”幾乎成為全行業通病。資金也首次超越土地，成為房地產開發的首要條件。

　　對于一直“野蠻生長”的國內房地產企業，過去十年從未經歷如此的“艱難時世”，于是，不少開發商熱切盼望政策能對房地產業另眼相看、單獨松綁，他們像“等待戈多”一樣等待政府救市，但“戈多”會來嗎？有媒體報道，奧運會之前，中房協召開了由主要會員單位參加的“閉門會議”，中房協副會長兼秘書長朱中一提醒開發商“不要光發牢騷，而是要立足現有政策考慮未來”，政府短期內不可能出政策解決房地產市場困難。

　　最近大聲疾呼“冬天已到來”的不只房地產業，紡織、汽車甚至互聯網業備戰“寒冬”的聲音不絕于耳，多個行業都面臨結構調整和轉型難題。

　　從國際大背景看，美國次貸危機的爆發及油價的高企，令全球多國房地產市場“牛市”基本宣告終結。目前除一些石油輸出國外，部分發達國家的房地產市場均是疲態盡顯。

　　冰凍三尺非一日之寒。籠罩在房地產行業上空的陰霾不會短期內就散去。國內某龍頭房地產企業老總認為，此輪樓市調整至少持續三年，現在才剛剛開始，明年將是最艱難的一年。萬達集團董事長王健林在接受媒體采訪時也判斷，如現有政策不調整，地產商要恢復好日子可能要等到2010年。

　　中國房地產業已然減速，“黃金十年”漸行漸遠。