掌聲留到最后

　　□本報記者 王成盛

　　2008年年中的地產業呈現出令人費解的兩重天景象：一邊是成交低迷，價格下跌，買了房貸了款的要斷供；而另一邊一些房地產開發商推出的樓盤卻被人踩破門檻，要搖號抽簽。一邊是大學教授因為唱跌房價道歉，而另一邊地產公司的銷售均價卻同比上升。

　　房地產業的盈利前景究竟是好還是壞？一時間再次成為關注的焦點。有的說，房屋銷售的火爆場面純粹是開發商在自彈自唱，而房地產商則認為自己產品優良的性價比、專業的營銷團隊是獲得客戶哄搶的原因,并聲稱，最終要靠事實來說話。

　　毫無疑問，從整個宏觀基本面上來觀察，國內房地產業在2007年經歷過一輪暴漲之后，2008年宣告進入寒冬期，這已無需再討論。成交量的極度萎靡、部分城市暴跌的房價，都是明顯的例證。但我們同樣看到，一些一線房地產開發商弱市不弱，逆風飛揚，在上半年同樣取得了令人側目的銷售業績。

　　地產業在經歷一輪爆炒之后，泡沫破滅的過程是非常痛苦的。伴隨著這一輪的暴漲暴跌，房地產商不得不面對又一輪的生死淘汰。

　　在這個淘汰賽中，地產界業內的某知名人士稱，現在的房地產開發商要學習在汶川地震后靠吃木炭幸存下來的那頭“豬堅強”，堅持住，撐到底。從道理上講，這話說的沒錯。但現今的房地產行業與幾年前已經大不相同。以往房地產商買了地，如果行情不好，可以不開發，最多承擔資金成本。而現在，拿了地必須馬上開發，3年到期不開發就會被政府強制收回，徹底血本無歸。類似打擊囤地的法規還有很多。2007年初買了地的開發商，轉眼時間已經過了一年半。

　　從某種意義上講，此次國內的房地產業調整與上個世紀九十年代所面對的法律環境已大不相同。在此次地產業的寒冬里并不是僅靠誰能“挨餓”，誰的冬眠期長，誰就能度過冬天。此次考驗的是在弱市中的經營銷售能力，比的是在冬天里找到更多的“食物”，捱過這個大家都不知道有多長的冬天。考驗的不僅是開發商的資金實力，更是包括產品品質、品牌、營銷在內的綜合素質。經過這一輪考驗之后，整個國內房地產企業必將邁上一個全新的臺階。

　　我們無需對保利地產等一些上半年取得優秀業績的地產公司投去懷疑的目光，但同樣無需為他們歡呼鼓掌。地產業的寒冬或許才剛剛開始，僅僅依靠半年的數據，還遠遠不能說明問題。地產業最困難的時候還遠未到來，現在武斷地說哪家公司最終能笑到最后，顯然是不足取的。但有一點是可以明確的是，堅持穩健經營、注重長遠發展的地產公司才可能笑到來年春花爛漫時。