銷(xiāo)售面積下降38% 萬(wàn)科“六月飛雪”

　　◆每經(jīng)記者 盧肖紅 發(fā)自深圳

　　“地產(chǎn)老大”似乎遭遇 “6月飛雪”。昨日萬(wàn)科A(000002，SZ)公告的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，6月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)不同程度的下滑，其中銷(xiāo)售面積比2007年同期減少38%。

　　6月銷(xiāo)售遇冷

　　萬(wàn)科A公告顯示，今年6月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售面積為44.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額為43.7億元，分別比2007年同期下降38.0%和22.8%。

　　申銀萬(wàn)國(guó)相關(guān)分析資料顯示，萬(wàn)科各地6月的推盤(pán)量并未回升且略低于5月，僅50~60萬(wàn)套。

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為，推盤(pán)量和銷(xiāo)售速度的放緩，一方面反映了目前的市場(chǎng)的觀望情緒并沒(méi)有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，部分區(qū)域甚至更加糟糕，另一方面反映了在價(jià)格促銷(xiāo)政策停滯之后，萬(wàn)科部分樓盤(pán)價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)逐步消失，由此帶來(lái)短期銷(xiāo)售的壓力。

　　受累捐款事件？

　　今年5月，萬(wàn)科發(fā)生捐款們事件，當(dāng)時(shí)王石的一番表態(tài)引發(fā)軒然大波。此后，多地出現(xiàn)萬(wàn)科訂房消費(fèi)者退房現(xiàn)象。

　　曾有人做相關(guān)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科中糧——假日風(fēng)景在2008年前的總退房次數(shù)僅有2次，在2008年以后的退房次數(shù)達(dá)到14次，是之前的7倍。更有網(wǎng)友在“華僑路茶坊”論壇上發(fā)帖子表示，萬(wàn)科一個(gè)月內(nèi)被退房達(dá)38套。

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為，王石的捐款門(mén)事件對(duì)萬(wàn)科的影響有著持續(xù)性，人們的抵制情緒不會(huì)在短時(shí)期內(nèi)得到緩解，加上現(xiàn)在樓市全行業(yè)調(diào)整，萬(wàn)科的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑是意料中事。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，萬(wàn)科的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑并沒(méi)有想象中的那么糟糕。“整個(gè)樓市的銷(xiāo)售量都在下滑，萬(wàn)科跟自己比可能下滑了，但是在整個(gè)樓市中并不見(jiàn)得有多糟糕，整個(gè)樓市成交量就不大，大家對(duì)后市沒(méi)信心，房?jī)r(jià)都在下調(diào)，但是成交量并沒(méi)多少，大家都持觀望情緒。”

　　萬(wàn)科：市場(chǎng)調(diào)整所致

　　針對(duì)此次的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑，萬(wàn)科公司表示，六月份，市場(chǎng)繼續(xù)維持調(diào)整態(tài)勢(shì)，成交量較上年同期明顯調(diào)整。受市場(chǎng)因素影響，萬(wàn)科六月銷(xiāo)售同比也出現(xiàn)一定幅度的下降。但相對(duì)于市場(chǎng)而言，萬(wàn)科的銷(xiāo)售情況仍整體跑贏大市。

　　此外，六月份的銷(xiāo)售繼續(xù)呈現(xiàn)過(guò)去一段時(shí)間數(shù)據(jù)反映出來(lái)的明顯特征：一是以首次置業(yè)和改善型需求為代表的剛性需求已經(jīng)成為市場(chǎng)的主流。1至5月份的銷(xiāo)售產(chǎn)品中，這一類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售比例已將近90%，投資型需求基本已經(jīng)淡出；其次，和萬(wàn)科此前的判斷一致，小戶型產(chǎn)品受到市場(chǎng)歡迎。

　　根據(jù)套數(shù)比例，1月份公司銷(xiāo)售產(chǎn)品中90平方米以下占比接近50%。由于戶型減小，總價(jià)降低，導(dǎo)致相對(duì)購(gòu)買(mǎi)力提升，小戶型產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力凸顯。但目前整體市場(chǎng)小戶型的供應(yīng)量還遠(yuǎn)未達(dá)到市場(chǎng)的實(shí)際需求量。

　　71億元積極拿地

　　在萬(wàn)科昨日的公告中，又新增蘇州金雞湖路項(xiàng)目和沈陽(yáng)業(yè)喬項(xiàng)目。這兩項(xiàng)目總建筑面積達(dá)83.1萬(wàn)平方米，權(quán)益面積達(dá)77.3平方米。

　　據(jù)悉，截至6月萬(wàn)科共新增19個(gè)項(xiàng)目，多為收購(gòu)獲得，總地價(jià)約為71億元。

　　有關(guān)市場(chǎng)人士認(rèn)為，盡管萬(wàn)科6月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，但仍積極拿地。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，萬(wàn)科拿地平均價(jià)格為2088元每平米，6月的樓面地價(jià)為1835元每平米，而新增土地儲(chǔ)備單位樓面價(jià)格僅為1707元每平米。

　　此外，萬(wàn)科繼6月3日后再次補(bǔ)充購(gòu)入一百多萬(wàn)股獎(jiǎng)勵(lì)基金。據(jù)悉，深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司再次在二級(jí)市場(chǎng)補(bǔ)充購(gòu)入萬(wàn)科A股股票。其中：2006年度獎(jiǎng)勵(lì)基金補(bǔ)充購(gòu)入424,700股，平均購(gòu)入成本為8.996元/股；2007年度獎(jiǎng)勵(lì)基金補(bǔ)充購(gòu)入321,500股，平均購(gòu)入成本為9.064元/股；預(yù)提的2008年度獎(jiǎng)勵(lì)基金補(bǔ)充購(gòu)入439,007股，平均購(gòu)入成本為9.031元/股。

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