早報記者 劉秀浩

　　易居中國近日對全國400家房地產企業高管所進行的一份調查顯示，房地產企業家對后期樓市明顯不再如以往一樣信心滿滿，只有三成左右企業家認為二季度房價還會繼續上漲，另有兩成房企高管看跌樓市。與此同時，幾乎所有人都認為二季度土地市場將陷入低迷。

　　這份針對全國30多個城市房地產開發企業高管和業內專家進行的專項調研報告顯示，房地產企業家對后期房價普遍不樂觀，只有三成受訪者認為二季度房價仍將繼續上漲，半數企業家認為房價將會持平，19%的企業家相對悲觀，表示預期二季度房價將會出現下跌。

　　在對區域房地產市場的判斷中，大部分受訪開發商認為，由于前期發展速度過快，大部分中心城市目前已經進入調整期；三級城市則由于起步較晚，目前基本都仍處于發展期內；二級城市情況分化明顯，分別處于調整期或發展期。

　　其中，華東區域中心城市受政策影響明顯，但城市的長期利好存在。中心城市目前正處于調整期，相關人士對回暖時間的推測不一；二級城市市場不明朗，預計三季度市場回暖；三級城市正處于發展期，基本不存在市場低迷。預計二季度華東區域的房價將以平穩甚至繼續上漲為主。

　　而西南區域中心城市已經進入了調整期，二、三線城市處于發展階段，但是受“5·12”地震災難影響，該區域地產市場銷量和價格都受到了影響，未來前景尚不明朗。

　　華南的房地產市場正處于調整期，回暖時間將會是各區域中最晚的。中心城市將在四季度或者明年回暖，二、三線城市明年回暖。預計二季度華南區域中心城市房價會繼續下調，而二、三線城市將穩中有降。

　　受訪者認為大部分城市二季度房價走勢將以平穩或上漲為主，下跌的城市主要集中在華南區域，如廣州、深圳、廈門、福州等城市。

　　大部分受訪者對于全國多數城市的二季度中檔房市場價格走勢的判斷呈樂觀態度。但對于廣州、廈門等少數城市的中檔房市場價格，受訪者認為還可能繼續調整。

　　雖然對房價走勢看法不一，但土地市場方面，絕大部分受訪者對二季度土地市場普遍不看好，認為將可能出現成交低迷的情況，最好的情況下也只是保持平穩。

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