[應(yīng)對策略]提高小戶型銷售比重

　　未來地產(chǎn)市場充滿不確定性和模糊性，對此，王石表示，萬科則領(lǐng)先同行一步開發(fā)小戶型產(chǎn)品，這使公司在應(yīng)對市場不確定性方面取得了先發(fā)優(yōu)勢。源于萬科的數(shù)據(jù)表明，該公司今年1月份售出的房子中，90平方米以下的戶型只占39%；到3月份，這個比例上升至54%.

　　“對于銷售價格達(dá)200萬元的大戶型住宅，價格下降30%，銷售情況會好嗎？”王石現(xiàn)場詢問在座股東后接著說：“大戶型住宅即使降價30%，也不會有太多的人買。但是在我們產(chǎn)品中占主導(dǎo)地位的小戶型住宅，價格只要下調(diào)5%，市場就會很敏感了。”

　　前兩年，地產(chǎn)市場火熱的時候，因?yàn)槔麧櫢�，絕大部分的地產(chǎn)商都想建大戶型，沒人想做小戶型。2005年，有關(guān)部門要求新開工樓盤套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上時，大多地產(chǎn)商都在抵制，整整一個月都沒有人拿地，唯獨(dú)萬科第一個響應(yīng)了這一政策的要求。

　　王石說：“我們把重心調(diào)整到小戶型住宅上的策略是正確的。而在房地產(chǎn)市場上，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整不是6個月內(nèi)就能做到的，住宅的戶型從土地的使用規(guī)劃、建設(shè)、設(shè)計(jì)這些環(huán)節(jié)就已經(jīng)確定了，要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)需要一年半的時間。我們已經(jīng)取得了先發(fā)的優(yōu)勢�！�

　　郁亮稱，90平方米以下住宅占萬科去年銷售總量的比重為40%，今年小戶型住宅的銷售比重將進(jìn)一步提高。

　　此外，王石還透露萬科將通過住宅產(chǎn)業(yè)化方式促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)能減排工作。他表示：“在全球氣候變暖的背景下，再加上中國政府已經(jīng)承諾減排20%，所有的企業(yè)都將受到嚴(yán)格的節(jié)能減排限制。房地產(chǎn)企業(yè)在這方面要未雨綢繆。我們不僅在建筑施工方面，而且還和上下游聯(lián)系，使用通過綠色認(rèn)證企業(yè)的產(chǎn)品，促進(jìn)節(jié)能減排目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)�！�

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　　發(fā)改委：股市資金或回流房地產(chǎn)市場

　　國家發(fā)改委昨日發(fā)布“一季度中國住房市場價格形勢分析”指出，近期股票市場深幅調(diào)整，大量資金逃離股市，同時，隨著我國經(jīng)濟(jì)增長的放緩，部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續(xù)走高；

　　此外，居民在等待觀望后也會逐步選擇進(jìn)入住房市場。所以，部分城市經(jīng)過一段時期調(diào)整后住房交易將會有所回升，二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。

　　本報記者 何靜