首页 国产 亚洲 小说图片,337p人体粉嫩胞高清视频,久久精品国产72国产精,国产乱理伦片在线观看

新浪財經

王石:地產業出現拐點已是事實

http://www.sina.com.cn 2008年04月24日 01:19 南方都市報

  地產行業正面臨調控,地產股一度深幅下調,或許是萬科(000002,200002.SZ)2007年年度股東大會爆棚的原因。昨日326名股東或股東代表參加萬科股東大會,創下了萬科成立18年來的一個新紀錄。

  面對主會場爆滿而只能站立的部分股東,萬科董事長王石表示了歉意。他說:“股市不好、地產行業面臨調整的時候,大家都關心公司的經營情況;股市好了,可能大家不一定都來了。當前,地產行業出現拐點已是事實,并面臨節能減排等不確定性因素,萬科正以小戶型的主流產品,通過住宅產業化的開發模式,滿足自住性質的剛性需求,以應對行業風險。

  [行業趨勢]市場剛性需求仍然存在

  股東非常關心萬科管理層對房地產行業未來走勢的判斷。王石回應說:“地產行業出現拐點已是事實,所以,我們去年11月份在廣州、深圳調整了住宅產品的價格。跟著萬科調整價格的房地產公司,房子賣得不錯;不跟著降價的房地產公司,都很難受。但只要城市化的進程不改變,3.5億人持續進入城市,房地產行業仍然存在堅實的剛性需求,產品小型化是趨勢。”

  王石與萬科總經理郁亮都認為,房地產市場調整的重點不在價格,而在于市場心態。郁亮分析:“大家都知道,去年曾出現消費者排隊買房、搶購的現象,現在市場亢奮的心態已經消除,心態理性調整的過程基本完成。不過,市場的現狀可能會繼續引起消費者的觀望,消費者對市場的預期和判斷也需要時間來消化,消費者過度觀望、市場過度調整的可能性也依然存在。”

  王石與郁亮認為,目前的調整只是階段性的插曲,不會改變行業向上的趨勢。萬科今年一季度的銷售數據顯示,1-3月份,該公司累計銷售住宅面積114.5萬平方米,銷售金額101億元,同比分別增長82.9%和119.1%.進一步分析這些數據發現,萬科1月份銷售的房子中,屬于首次置業或改善自住條件的剛性需求部分占83%;到3月份,這個比例已上升至89%.

  [資金瓶頸]個人房貸成主要資金來源

  萬科的股東們非常擔心2008年房地產企業緊繃的資金鏈會出現斷裂的風險,并且提到了購房者“斷供”對地產商的影響。

  郁亮表示:“地產業現在的狀況就是,誰準備了更多的糧草,誰取得了先發優勢,誰就會獲得更多的機會。銀行對地產企業的銀根確實在縮緊,信貸成本上升不是問題,關鍵是如何得到銀行貸款。也有外資希望給我們注入資金,但是國家對這種資金的口子收得很緊,外資還進不來。所幸的是,銀行對我們的客戶購房按揭是有保證的。其實歸根結底,資金周轉的關鍵還是在銷售,所以我們更關注存銷比,當銷售不好的時候我們會減少開工量。”

  對此,國泰君安分析師孫建平認為,今年房地產企業從股市再融資或從銀行貸款都受到了限制,銀行相對支持個人按揭貸款,因此,個人房貸成為房地產開發商最主要的資金來源,萬科看到了這一點,所以該公司非常果斷地調整住宅產品價格。

  即使在資金需求較大的情況下,王石明確表示,近期萬科沒有從二級市場再融資的計劃。有股東當即表示,萬科的做法比中國平安更負責任。

 [1] [2] [下一頁]

【 新浪財經吧 】
 發表評論 _COUNT_條
Powered By Google
不支持Flash
·《對話城市》直播中國 ·新浪特許頻道免責公告 ·誠招合作伙伴 ·企業郵箱暢通無阻