報價已低于前期成交價

　　4月12日，合生江灣國際公寓推出132套房源，報價為20500元/平方米，較該項目上批(去年11月)推盤的24000元/平方米報價下滑了3500元/平方米，跌幅度達15%。

　　佑威分析師表示，合生江灣國際公寓此次報價下調，其實是經過一年的過度上漲后，該案房價的一次理性回歸。該項目自2006年4月首次開盤至2007年3月共推盤8次，報價都一直保持著11000元/平方米的水平。

　　自去年10月以來，該項目的成交寥寥可數。自去年10月以來，該項目月成交量都在10套以內，其中今年3月份還出現了零成交。

　　網上房地產的數據顯示，合生江灣國際公寓132套房源推出5天來只有18套預定，并無實質性的成交。之前推盤沒售完的44套房源中有4套獲得成交，均價達22224元/平方米，遠高本次20500元/平方米的報價。

　　“過一段時間，從網上房地產就可以看到這個項目成交均價實際上也在下滑。”佑威分析師表示。“由于地價的過快上漲，合生江灣國際公寓的價格從去年初的11000元/平方米漲到24000元/平方米，如今回落到20500元，只是對之前非理性上漲的一次回調。”

　　昨日，早報記者就此事采訪該項目售樓處時，售樓處工作人員否認價格下跌，“價格低了，是因為近期在搞促銷。”

　　多數樓盤仍調高報價

　　盡管近期上述3個樓盤報價小調，但事實上，上海多數住宅項目的價格還在走高。佑威的數據顯示，近一個半月(3月1日-4月17日)來，共推出77批住宅房源，其中報價上漲的有40個，占51%；報價下調的3個項目僅占4%；有6個項目報價與前期持平；有28個為首次推出的樓盤(或與前期項目為不同的產品)，沒有價格數據可比。

　　從成交價格來看，上海的平均房價也在走高。佑威的數據顯示，今年前3個月，上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的平均成交價分別為11552元/平方米、11043元/平方米、13106元/平方米，4月上半月，平均成交價更是高達15896元/平方米。

　　延伸新聞

　　戴德梁行:三種樓盤降價壓力大

　　早報記者 梁文匯

　　針對近期上海少數樓盤下調報價的現象，昨天，全球五大房地產顧問公司之一戴德梁行住宅部董事伍惠敏在接受早報記者的采訪時表示，目前存在降價壓力的樓盤有三種。一是體量大、后續項目較多的樓盤，開發商資金回籠的壓力也比較大。第二種是土地儲備大，但是短期內又無法上市或者找到其他融資渠道的開發商。再次，就是一些地理位置比較偏遠的中低價位樓盤，而這些樓盤的購買群體對價格的敏感度也較高。

　　在伍惠敏看來，五六月份的樓市成交情況，將決定今年上海整個房地產市場的價格走向。“如果5、6月份的成交量仍然是目前的萎縮狀態，上海的房價下跌5%～10%都有可能。但是，如果5、6月樓市成交量回暖了，后市房價有很大的走高壓力。”