早報(bào)記者 梁文匯

　　上海樓市經(jīng)過3月底成交量小幅反彈后，4月重陷觀望僵局。與2月份部分開發(fā)商“明折暗降”促銷不同，近期一些知名樓盤更是大幅調(diào)低房源報(bào)價(jià)。

　　所謂報(bào)價(jià)，是指預(yù)售樓盤在網(wǎng)上房地產(chǎn)登記備案時(shí)所公示的參考價(jià)，它能反映出開發(fā)商對(duì)房源的預(yù)期銷售價(jià)格，但不等同于最后的成交價(jià)。

　　早報(bào)記者昨日從上海房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心獲悉，與上一批所推樓盤相比，上海康城昨日新推房源的報(bào)價(jià)下調(diào)了2500元/平方米，降幅達(dá)25%；4月12日，合生江灣國(guó)際公寓新推報(bào)價(jià)下跌了3500元/平方米，降幅達(dá)15%；長(zhǎng)寧馥邦苑近期推盤，報(bào)價(jià)由22000元/平方米下調(diào)至21000元/平方米，降幅達(dá)4.5%。

　　針對(duì)上述3個(gè)樓盤報(bào)價(jià)下調(diào)的現(xiàn)象，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，這幾個(gè)樓盤有一個(gè)類似的特征，就是前期漲幅過大。

　　佑威的數(shù)據(jù)顯示，去年一年中，共有42個(gè)樓盤價(jià)格漲幅超過50%，占新房項(xiàng)目的11.8%。薛建雄表示，這些樓盤現(xiàn)在都應(yīng)該存在價(jià)格回調(diào)壓力。

　　報(bào)價(jià)下調(diào)房?jī)r(jià)仍未跌

　　上�？党鞘俏挥陂h行區(qū)莘松路的一個(gè)大型樓盤，昨日又推出169套房源。與1月份推出(上一批)的343套房源相比，報(bào)價(jià)由10000元/平方米下降至7500元/平方米，降幅達(dá)25%。

　　“上海康城是一個(gè)比較離奇的項(xiàng)目�！毖�建雄說。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目2004年的報(bào)價(jià)為12000元/平方米，2006年為報(bào)價(jià)10000元/平方米，該報(bào)價(jià)一直維持到今年4月，才回落至7500元/平方米。

　　事實(shí)上，上�？党�2006年成交了1523套房源，均價(jià)僅為5341元/平方米，在這一均價(jià)一直維持到2007年5月以前，去年7月至9月才漲到6500元/平方米左右，11月達(dá)到最頂峰———8036元/平方米，隨后又回落到7400元/平方米左右的水平。

　　薛建雄認(rèn)為，此次報(bào)價(jià)的回落，并不能說該項(xiàng)目房?jī)r(jià)下跌，只是虛報(bào)價(jià)格回歸真實(shí)而已。

　　對(duì)于報(bào)價(jià)大幅下調(diào)，上�？党鞘蹣翘幦藛T在接受早報(bào)記者采訪時(shí)給出了同樣的答復(fù)�！拔覀�?cè)诰W(wǎng)上房地產(chǎn)的報(bào)價(jià)，只是前期預(yù)測(cè)，與最后成交價(jià)并沒有關(guān)系。我們的價(jià)格挺穩(wěn)定的�！�