⊙本報記者 索佩敏

　　隨著國內經濟型酒店第一品牌如家（HMIN.Nasdaq）公布2007年四季報出現虧損，有關經濟型酒店行業出現泡沫也成為業內熱議的話題。

　　昨日，國內排名前列的經濟型酒店格林豪泰董事長兼CEO徐曙光在上海表示，目前中國經濟型酒店行業的泡沫已經達到三成以上，其中最重要的原因在于很多經濟型酒店的擴張抬高了物業成本，而目前進入該行業的很多投資者是短期投資，也推動了泡沫的產生。

　　據國家旅游局此前公布的數據顯示，2007年我國旅游業總收入已突破1萬億元。經濟型酒店由于性價比比較高而越來越多的受到旅客青睞。而隨著如家2006年10月成功登陸納斯達克并受到追捧，經濟型酒店一時也成為中國酒店業新興的投資方向。

　　徐曙光認為，在當前的中國經濟型酒店投資熱潮中，主要有兩類投資者，一類是短期投機，希望做大上市或轉手套現，另一類則是希望在這一行業長期發展。由于目前業內有相當一批人認為經濟型酒店是一個高出租率、高經營利潤率和高投資回報率的“三高”產業。因而，各方風險資本包括民間熱錢一度爭相進入這一市場。而大量的短期投資者希望盡快擴大酒店連鎖規模，急于獲得物業，因此也加速了經濟型酒店物業成本的上漲。

　　徐曙光表示，經濟型酒店的各類成本都是相對固定的，其中最關鍵的一項就是物業成本。如果把酒店物業作為一項地產投資來看，由于酒店業的利潤在很大程度上依賴于酒店的經營管理，因此屬于高風險行業，一些地產物業在作為酒店使用時，其價格應該偏低。但是前兩年，尤其是在2007年，很多經濟型酒店不計成本去“搶樓”，很多在一線城市的物業成本，超過了目前合理水平的三成到五成。

　　徐曙光透露，2007年，南方一些大城市的經濟型酒店物業成本被炒得很高，而到2008年，這些地區的房地產市場在中央宏觀調控政策的調控下，開始趨于理性，酒店物業的租賃價格也同期下降。以同樣開50家店為計算單位，2007年，酒店物業租賃成本達到甚至高于1.75元/㎡/天，而現在的市場價格基本在1.25元/㎡/天以下，以單店物業為5000㎡，10年租賃期計，10年內的物業成本相差就達到4.5625億元。而目前已經出現一些連鎖酒店無法消化前期“搶樓”帶來的高昂成本，資金鏈出現問題，一些裝修了一半的酒店物業正尋求脫手。

　　對于目前部分經濟型酒店爭奪物業資源而抬高成本，徐曙光認為應該將發展的目光從爭奪市場上一些非酒店物業，轉向現有老酒店的物業改造，從而提升整個行業的物業資源利用效率。

　　徐曙光透露，目前中國有30多萬家酒店物業，而這些酒店中相當部分的平均出租率只有在50%左右，它們可以成為經濟型酒店開發的酒店物業。不過他也承認，目前有部分品牌不愿意投資老酒店物業。“因為很多老酒店的產權、債權關系比較復雜，加上需要安置人員，因此獲得物業的步驟比較復雜，時間也比較長。而很多品牌為了快速擴張，寧愿選擇投資行業以外的新物業。”

　　格林豪泰計劃赴美上市

　　格林豪泰董事長兼CEO徐曙光昨日透露，公司目前正在積極尋找戰略投資者，希望進一步提升管理水平。他進一步透露，公司自成立之初就是按照上市公司的模式來操作，未來希望能夠在美國上市。

　　徐曙光表承認，目前格林豪泰正在與一些國際一流的投資公司和酒店公司接觸，希望可以引入戰略投資者，對于公司的管理能夠起到提高作用。他拒絕透露接觸的具體公司名稱，但表示不希望引入風投。“因為風投一般要求所投的公司盡快上市盡快套現。”

　　他同時表示，公司也正在積極準備上市，由于格林豪泰是由美國太平洋之家（APH）公司和統一投資集團等若干跨國集團股東聯手創立的一家美資國際連鎖酒店集團，因此上市的地點將是美國。

　　截至2008年2月，格林豪泰擁有酒店數（包括簽約、在建和已開業酒店）超過220家，開業酒店有72家。徐曙光表示，到2008年底，預計公司擁有的酒店數量將有望達到400家。