3月6日，中國房地產十強企業恒<!>大地產集團與上海浦東發展銀行于廣州簽署全面銀企戰略合作協定。浦發行承諾向恒<!>大及其全國各地子公司提供授信額度人民幣50億元，該款項將用于恒<!>大各地項目的業務經營需要，重點支持恒<!>大在全國各大中城市的房地產開發。

　　浦發行與恒<!>大地產集團在房地產開發領域一直有著緊密的合作，此次戰略合作協議的簽署，上海浦東發展銀行將在調整客戶結構，擴大優質市場份額，提高綜合收益等方面創建示范效應。

　　多年來，恒<!>大一直是浦發銀行廣東地區業務量最大、綜合效益最高的重要客戶之一。此前，恒<!>大地產集團曾先后與中國農業銀行、中國建設銀行、中國光大銀行等簽訂戰略合作協定，獲得綜合授信額度超百億元。

　　銀聯信分析：

　　房地產行業保持長期景氣

　　一、我國房地產行業發展現狀

　　以住宅為主的房地產市場供需緊張。2007年1-11月，全國完成商品住宅竣工面積2.73億平方米，銷售面積6.02億平方米；銷售面積是竣工面積2.21倍。

　　房地產投資增長加快。2007年1-11月份，全國完成房地產開發投資21631.88億元，同比增長31.8%。住宅完成投資15439.89億元，增長33.7%。其中，經濟適用住房投資693億元，增長31.7%。

　　到位資金增速較快。2007年1-11月份，全國房地產開發企業資金來源為32043億元，增長40.8%。其中，國內貸款為6098億元，增長32%；利用外資539億元，增長71.9%；企業自籌資金10272億元，增長38.5%。

　　商品房空置面積繼續下降，截止到2007年11月末，全國商品房空置面積為11797萬平方米，同比下降4.5%。其中，空置商品住宅5766萬平方米，下降14.2%。

　　總體評價，在國民經濟增長、城市化進程加快、人口紅利等有利因素下，行業需求、銷售旺盛，房地產行業景氣度較高。

　　圖表 1：房地產行業重點指標統計

　　單位：億元 萬平方米 %

　　指 標2005年2006年2007年1-11月

　　房地產投資總額15759.3億元19382.46億元21631.88億元

　　住宅投資總額10768.19億元13611.62億元15439.89億元

　　房地產投資增速19.8%21.8%31.8%

　　商品房銷售收入17307.75億元20509.68億元24002.64億元

　　住宅銷售額14986.05億元17038.01億元20791.19億元

　　商品房竣工面積48792.52萬平方米53019.36萬平方米33061.21萬平方米

　　住宅竣工面積40004.49萬平方米43247.46萬平方米27261.3萬平方米

　　商品房銷售面積55769.14萬平方米60628.14萬平方米60156.89萬平方米

　　住宅銷售面積49794.52萬平方米54392.13萬平方米54976.17萬平方米

　　商品房空置面積11797萬平方米

　　商品住宅空置面積5766萬平方米

　　數據來源：國家統計局 銀聯信整理

　　二、房地產行業宏觀政策綜述

　　房地產行業政策主要表現為國家出臺土地、財稅、信貸等相關政策，可總結如下：

　　首先，各類政策主要集中在住宅行業。從“90/70”政策要求大力建造90平方米以下中小戶型住房，到央行、銀監會發布“359”號文限制投資住房，大部分項政策指向了住宅建設，針對辦公樓、商業營業用房政策相對較少。住宅行業關系民生，住宅投資占據房地產投資總額比例約70%。對住宅行業調控得當，就意味著整個房地產行業調控成功。預計未來政策仍將集中在住宅行業方面，也意味著辦公樓、商業營業用房市場政策風險較小。

　　其次，各項政策基本目標確定。從住宅行業方面來講，體現了2008年建設部確定的基本目標“堅持保障生存性需要、支持自住性需要、引導改善性需求、抑制投資性需求、遏制投機性需求”。從單純的調控市場供應量轉變為從供需雙方調控，引導多年積累的各種、各類住房需求逐步、有序釋放。

　　再次，政策體現出未來側重保障性住房建設的趨勢。經濟適用房等保障性住房投資比例占房地產行業投資額的約5%，大部分人被推向商品住宅市場。在貧富收差距拉大、住宅市場供不應求背景下，只能首先解決中高收入人群自住、投資需求，因此，政府加強建設包含廉租房、兩限房、經濟適用房等多個層次的保障性住房體系以解決中低收入人群住房問題。政策層面表現為：土地出讓金的約70%用于保障性住房建設；信貸審核放寬保障性住房建設上項目自有資金比例等審核條件；土地供應優先保證保障性住房用地。預期相關政策的出臺將會改變當前過度依賴商品住宅的供應格局，也意味著房地產行業競爭要素要發生較大變化。

　　最后，涉及土地、財稅、信貸等方面政策將會更加頻繁。政策本意在于延長行業景氣度，保證行業的長期發展；各項政策實施有利于糾正當前房地產市場發展中存在的各種問題；各項政策在均是針對當前市場中的害群之馬，更加有利于房地產市場的透明和規范。

　　總之，在多項政策調控下，我國房地產行業未來發展將會更好。