由于房屋變現容易，價值大，利潤又相對較高，加上對未來房產市場的樂觀估計，不少典當行都看中了房屋典當這塊市場。自然，房屋在典當行的典當物品中所占比重也越來越大，大多典當行在每月的營業額中，房屋典當占了50%以上，而每筆業務每月的收益都在6%以上。

　　法律不承認典權是物權

　　目前出現的房屋典當熱顯然與房市“拐點”相關，房價在區域內的下降幅度明顯，但一旦房價反彈后，對于典當行和房主來說都面臨著新的問題。

　　房市“拐點論”讓典當行坐擁豐厚利潤的同時，各方也對典當的風險表示擔憂。

　　與銀行房屋抵押貸款不同，房屋典當“成交”時，一般要將典當房屋轉移給典當行占有、使用和收益。而典當關系建立后，原房主依約定或法律規定逾期不贖回的，可作“死當”處理，由典當行取得房屋所有權。這對抵押房主來說風險非常大。

　　即使這樣，典當行仍認為自己風險頗大。由于近期樓市降價潮中大多是地段不好、有價無市的樓盤。一旦典當行對房屋估值發生偏差，而房子成“死當”后就容易導致賤賣，甚至賣不出去。“這樣的話，我們的資金周轉就會大受影響，甚至虧本。”謝軍認為，大多數情況下典當行無法摸清被當房屋是否有債務糾紛和費用糾紛，從這一層面上講難以避免“死當”的發生。

　　“房屋資產雖然價值較大，但由于缺乏一套完善的信用評估體系，典當行仍然有較大風險。”他說。武濤也認為，目前出現的房屋典當熱顯然與房市“拐點”有關，在現行宏觀政策的調整下，房價在區域內的下降幅度明顯，但一旦房價反彈后，對于典當行和房主來說都面臨著新的問題。

　　對于急需資金的房主來說，典當雖然是一條捷徑，但由于利率和費用加在一起很高，如果到期籌集不齊利息，超過期限5天，房屋將被作“死當”處理，風險極高。根據典當行的抵押合同，客戶一旦超出當期，典當行有權處理抵押物。但處理的溢價歸誰很難界定。即使在抵押期間，由于使用權和收益權都交由典當行處理，一旦發生房屋損壞，其程度和責任都難以評判�！叭绻�遇上信譽不好的典當機構，故意損壞房屋和設備，造成糾紛，拖延當期，房主就苦不堪言了�！�

　　據四川盛凱律師事務所王凱律師介紹，典當房屋所面臨的風險確需層層算計，特別是沒有經過公證的抵押行為，如果典當房子的房主沒有誠信，很有可能將房產證掛失。而對于房主來說，目前的法律中不承認典權是物權，得不到等同物權的法律保護。一旦發生典當風險，典當行經濟損失難以挽回。

　　當然，按照謝軍的介紹，目前典當房屋業務發生“死當”的情況還不多�！坝捎诓粍赢a的保值能力和可能出現的溢價能力，大多典當者都會在當期內還清貸款�！�