熱鬧是一回事，風險大小又是另一回事。

　　受宏觀調控影響，成都房價近期每平方米跌幅在1000元左右，一直伺機而動的武濤決定“抄底”。不過，他向銀行申請房貸卻碰了壁：銀行認定他購二套房，不符合房貸新政的規定。在朋友的點撥下，他選擇了從典當行籌資。

　　走遍了蓉城十幾家典當行后，武濤發現典當房屋籌款的方式并不像外界想象的那樣復雜，但其中暗藏的諸多風險卻又讓他短時間內難以下定決心。

　　抄底房市催熱典當行情

　　市場上急于抄底房市的人不在少數，這使典當行的生意陡然火了起來。少數有準備的典當行早就籌措了大量資金，如魚得水，而大多數卻準備不足，錯過了這一波業務高峰。

　　武濤以成都萬科某樓盤一套80平方米的現房為例算了一筆賬。在降價前，該樓盤公布的價格在每平方米4700元左右，總價38萬元，而現在降價30%，僅需26萬多元就可以買到。

　　如果按照開發商推出的青年置業計劃，采用首付2成30年按揭，房款加利息總計七十多萬元，要多付出近40萬元的利息。比較按揭和付現款，武濤認為長期按揭并不適合自己。相反，如果他把自己的第一套房抵押，按照幾家典當行制定的八成放貸計劃，也可以拿到四十多萬元現金，完全可以全款支付購買新房。

　　“雖然典當行利率較高，月利4%左右，但只要自己能在短期內償還，就值得操作。”在一家集團公司從事財務工作多年的武濤很會算賬：“大多數人認為房價還會下跌，但我認為就像股市一樣，很快會觸底反彈�！�

　　在成都，同意武濤觀點的人不在少數，正是他們急于抄底的心態，使成都典當行的生意火了起來。據成都東華典當行負責人謝軍介紹，近期每天打電話咨詢放貸比例和利率的電話明顯增多。從打來電話和上門咨詢的客戶構成來看，目前房屋典當的人群主要分三類：一類是股市被套，急需現金周轉的個人；二是企圖逢低吸盤的“炒房客”；第三類是急于籌措流動資金的小型地產企業。

　　謝軍說，新政后銀行放貸收緊，有準備的典當行早就籌措了大量資金以應對典當高潮，“但大部分典當行仍然由于準備不足出現資金緊張”。

　　勝在手續簡便速度快

　　由于房屋變現容易，價值大，利潤又相對較高，加上對未來房產市場的樂觀估計，不少典當行都看中了房屋典當這塊市場。

　　在銀行收緊房貸的背景下，典當行手續簡便、速度快的優勢更充分地顯現出來。

　　武濤表示，房屋典當時間上明顯快于銀行房產抵押貸款，對他非常有吸引力。銀行按揭，不僅要經過申請、審批，還要對貸款人做細致的信用評價等等，環節眾多，最快也要一個月左右才能放貸。而房屋典當操作相對簡單，典當行一般“認房不認人”，只需做房屋估價，無須對房主進行信用評估，一般只需2~3天就可辦妥，快則當天即可放貸。對于貸款金額不大，還款周期較短的人來說，房屋典當相對銀行房貸非常具有優勢。

　　在貸款中間費用上，謝軍也向記者算了一筆賬：房屋抵押貸款如果通過銀行來操作，銀行需要與評估部門、律師事務所、保險公司等單位合作，這些費用都需要房主支付，所需費用較多。加上銀行放款謹慎，周期較長，而申請者最關心的恰恰就是放款時間。相比中間費用和時間，房屋典當一般由典當行的專業人士與房主共同評估，不僅可以省去專業評估機構的費用，在時間上也快得多。

　　典當行賺錢靠的是利息，利率按同期銀行商業貸款利率計算，不過比銀行貸款多一項綜合費。謝軍介紹，在典當行的所有業務中，房屋典當屬于高收益業務，一般按照貸款額的3.7%收取綜合費。例如，房主需要10萬元貸款，則每月要向典當行支付3700元的綜合費用和按同期銀行利率折算的利息。3.7%的綜合費用一般分兩次支付，房主在獲得貸款前交納3%，余下0.7%到期贖回時支付。