記者從售樓處了解到，泛海國際居住區(qū)均價高達3萬多元的樓盤目前已經(jīng)售出半數(shù)，首批住戶3月底即將入住。

　　“但北京項目單一貢獻率的局面實際上很危險，一旦北京樓市陷入低谷，將直接導(dǎo)致泛海建設(shè)2008年的業(yè)績大幅下滑。”分析人士稱。

　　事實上，自2007年底以來，北京樓市的交易量在大幅下滑，觀望態(tài)勢濃厚，多個樓盤降價銷售。而據(jù)知情人士透露，泛海國際居住區(qū)售價不菲，部分為投資客購買，而目前北京樓市的窘境必然會影響到泛海國際居住區(qū)的銷售。

　　“泛海建設(shè)2007年絕大部分收入來自北京地區(qū)，這存在著公司營業(yè)收入以及利潤來源單一的隱患，尤其是目前北京市場房地產(chǎn)形勢并不明朗，公司已經(jīng)決定2008年把可能開發(fā)的項目都開發(fā)出來，以盡快改觀這種隱患。”陳家華說。

　　1月2日，泛海建設(shè)公告稱，增發(fā)通過證監(jiān)會批準(zhǔn)，大股東泛海控股將注入北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司100%股權(quán)、通海建設(shè)有限公司100%股權(quán)、浙江泛海建設(shè)投資有限公司100%股權(quán)等。

　　而這些項目已進入開發(fā)階段，此舉不僅為泛海建設(shè)增加了幾百萬平米的優(yōu)質(zhì)土地儲備，凈資產(chǎn)由40億元增加到近90 億元，而且這些項目一旦進入銷售階段，將會為泛海建設(shè)提供強有力的業(yè)績支撐。

　　“但新增項目會有開發(fā)周期，真正能為泛海建設(shè)提供效益，恐怕還是2008年之后的事情了，目前仍得靠泛海國際居住區(qū)二期銷售來支撐今年的業(yè)績。”分析人士稱。

　　資金缺口達200億元

　　但是，在北京，泛海建設(shè)將會面臨新的挑戰(zhàn)，那就是如何解決大舉開發(fā)新項目帶來的資金缺口。

　　據(jù)記者了解，泛海建設(shè)目前新增加項目儲備建筑面積約1300多萬平米。2008年，泛海建設(shè)計劃開工面積超過150萬平米，新增土地儲備200萬平米，預(yù)計新開工項目總投資額超過200億元。

　　介于一線城市的房價起伏較大，泛海建設(shè)從去年下半年開始向太原、武漢等二線城市進軍。1月29日，泛海建設(shè)與北京京海名悅房地產(chǎn)有限公司共同出資2億元，在山西太原成立一家子公司，進行山西太原項目的開發(fā)建設(shè)。

　　“而武漢的土地儲備有600萬平米，這些項目將分10年開發(fā)。泛海在建和擬建項目均位于國內(nèi)中心城市的中心地段，項目開發(fā)價值雖高，但土地成本也大。”據(jù)泛海建設(shè)董事會辦公室袁立波透露

　　“今年銀根縮緊，貸款難度進一步加大，為保證資金供給，泛海建設(shè)擬通過資本市場募集資金、拓寬融資渠道、擴大融資規(guī)模、通過銀行新增授信(貸款)以及項目銷售回款等措施解決資金問題。”陳家華說。

　　但他并未透露具體的融資計劃。

　　實際上，隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，房地產(chǎn)已經(jīng)不是可以快速賺取大筆資金的游戲。泛海建設(shè)實際控制人盧志強也在進行多元化投資，來平衡房地產(chǎn)可能帶來的風(fēng)險。

　　不過，泛海建設(shè)正在加大持有型物業(yè)的開發(fā)。隨著房地產(chǎn)市場行情轉(zhuǎn)冷，樓盤銷售難度增大，單純依靠項目開發(fā)的泛海建設(shè)意識到利潤來源單一，開始青睞于增加持有型物業(yè)，以保障今后的現(xiàn)金流。只不過，這部分項目也需要龐大資金來開發(fā)。

　　在珠三角淘金之后，盧志強的房地產(chǎn)事業(yè)已經(jīng)開始布局長三角及環(huán)渤海，而泛海建設(shè)把總部遷往北京，不僅是一種區(qū)域戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，更是一個地產(chǎn)巨頭另一個階段的新使命。(本報實習(xí)記者陳小瑛對此文亦有貢獻)