另外，與REITs類似的，經營性物業抵押貸款是向經營性物業抵押貸款所有權人發放的貸款，其抵押物為所有權人擁有或購置經營性物業，并以其經營收入還本付息，個人或企業都可將其名下的寫字樓、商鋪等商用房產抵押給銀行獲得貸款，也可以在購置這些物業時辦理按揭貸款。而租約現金流抵押貸款則是用租金收入形成的現金流來計算開發商的貸款額，每月按照等額本金的方式歸還銀行貸款。在東亞銀行在國內推出租約現金流抵押貸款之后，工行和農行隨后也謹慎推出了經營性物業抵押貸款。

　　二、拓展業務范圍

　　我們認為，對房地產開發商而言，今后有可能將更多的采用“銀行+信托+REITs”這種創新融資模式的主流組合，而在其中銀行的角色定位需要轉型。

　　其實，不僅僅是擁有物業的地產公司，可以采取這種模式緩解資金緊張，只要擁有穩定現金流收益的企業，都可以運用轉讓收益權的模式進行融資，比如擁有穩定收益的物流公司、公交公司等等。

　　銀行在信托計劃中擔任的角色可以一是為使用項目進行擔保，二是對信托賬戶進行托管、封閉運作，三是可以監管相關的收益。銀行應充分發揮在年金托管過程中獲得的經驗，更可以發揮事業單位的收費賬戶、出口退稅專用賬戶托管等信貸模式，拓展資金托管中間業務收入。

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