亂市猛藥

　　各大開發(fā)商競相加速推盤并非爭奪市場這么簡單。重慶智尊地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉維屏認(rèn)為，之前開發(fā)商要想獲得更高利潤，“囤地”是最好的選擇。但金融從緊后，開發(fā)商不得不變招自保，畢竟“此一時，彼一時”。

　　記者了解到，中海重慶公司在今年1月份與銷售部門簽訂“2008年經(jīng)營管理目標(biāo)責(zé)任書”中新增了重慶南濱路彈子石地塊的銷售任務(wù)，該地塊剛剛在4個月前拿下，現(xiàn)在就急于面市，出乎大多數(shù)市場人士的意料。中海地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理石波云表示，加速推出該地塊，僅僅是為了實(shí)現(xiàn)中海2010年領(lǐng)軍重慶地產(chǎn)市場的目標(biāo)�！笆袌鲈谧�，開發(fā)的節(jié)奏也要變”。

　　但劉維屏透露，重慶彈子石這種“地王”級的地塊一般是分三到五期向政府交納土地出讓金，在宏觀調(diào)控后，加速開發(fā)可以盡快回收資金，打資金流轉(zhuǎn)的時間差，“一邊收錢一邊交錢”。

　　“被卡住了錢脖子后，誰都在想辦法�！眲⒅怯抡J(rèn)為，萬科等地產(chǎn)龍頭近期實(shí)施的降價放盤，就是資金緊張的最好明證。“一方面是可以緩解流動資金短缺，另一方面也可以為今后繼續(xù)拿地籌措資金。”

　　對中小房企來說，加速開發(fā)更是救命稻草�！安粍庸ぞ蜎]樓可賣，每天還要繳納各種費(fèi)用�！敝貞c一家小型房產(chǎn)公司總經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在從銀行基本貸不出款來，“如果不能及時開工，拖久了就會被政府收回，現(xiàn)在想辦法推盤，即使行情沒有去年樂觀，只求賣點(diǎn)算點(diǎn)�！彼�說，誰都明白喝水之前先挖井的道理。

　　“在各地樓市成交仍較低迷的情況下，開發(fā)商如此集中的放盤，可能會導(dǎo)致房價再度下滑。”劉維屏表達(dá)了他的擔(dān)憂。

　　但開發(fā)商顯然對此心中有所準(zhǔn)備。“只要達(dá)到30%的銷售率，大多數(shù)開發(fā)商就能收回開發(fā)成本�！标惣t認(rèn)為，以目前市場成交量逐漸回升的態(tài)勢看，大多數(shù)新盤要達(dá)到這個銷售比例并非天方夜譚�！叭绻�閑置過多，主管部門肯定不會坐視不管，宏觀政策自有調(diào)節(jié)�！彼�認(rèn)為。

　　“跑得夠快就可以飛起來�！苯鹑凇皬木o”之后，習(xí)慣了靠銀行資金生錢的開發(fā)商，開始意識到了現(xiàn)在是在與時間賽跑。