在冷清的市場(chǎng)上，等得起的只有買家。

　　大多數(shù)購(gòu)房者還在觀望，樓市“拐點(diǎn)”究竟拐多大，身陷其中的地產(chǎn)商已經(jīng)等不起了。

　　在紛紛采取降價(jià)促銷的行動(dòng)后，重慶、成都等地的開發(fā)商在2008年新春伊始加快了開發(fā)節(jié)奏，千畝級(jí)大盤不斷涌現(xiàn)。

　　大量推盤，比的就是速度，就像那個(gè)古老的故事中所說，同樣被老虎追，不一定要跑過老虎，比別人跑得快就行。

　　以攻為守

　　身為重慶一處新樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)，陳紅正在為制定2008年新的銷售計(jì)劃犯愁。

　　按照慣例，這樣的計(jì)劃早在上一年年底就該做好了，但現(xiàn)在她不得不再三思量。讓她犯難的不僅是樓市的降價(jià)風(fēng)，更大的威脅來自于當(dāng)?shù)馗鞔箝_發(fā)商的競(jìng)相放盤。“照目前的形勢(shì)看，重慶的新盤推出量將創(chuàng)下歷史新高，大家都在拼市場(chǎng)”。

　　按計(jì)劃，山城重慶今年新建的住宅總建筑面積將達(dá)到3000萬平方米左右。在這次推盤潮中，主要“推手”多是腕級(jí)人物。富力地產(chǎn)(2777.HK)在重慶占地3800畝的富力城項(xiàng)目，中海地產(chǎn)(0688.HK)于去年11月以75億元天價(jià)競(jìng)得的800畝彈子石項(xiàng)目，以及魯能地產(chǎn)新推出的1800畝大盤“領(lǐng)秀城”均名列其中。

　　“樓市前景尚不明朗，要在如此眾多的新盤中實(shí)現(xiàn)銷售突圍絕非易事。”陳紅說。

　　山城重慶集中推盤潮，只是內(nèi)地樓市的一個(gè)縮影，開發(fā)商搶先出招，大量推盤，比的就是速度。

　　同為西南重鎮(zhèn)的成都，在這輪推盤潮中也是主角。根據(jù)成都市建委的統(tǒng)計(jì)，僅在2008年1月份，該市核準(zhǔn)開工的項(xiàng)目面積就在450萬平方米以上，比去年同期增長(zhǎng)近八成。此前成交還算興旺的成都樓市，去年總的銷售面積也不過2000多萬平方米，今年的市場(chǎng)不容樂觀，但開工面積卻遠(yuǎn)在去年之上。信和(0083.HK)、中海、新鴻基(0016.HK)、雅居樂(3383.HK)、和黃(0013.HK)等巨頭，都將推出數(shù)百畝的大盤，這些大盤在之前的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中無不名噪一時(shí)。

　　處于降價(jià)風(fēng)暴中心的上海，開發(fā)商推盤速度同樣驚人。僅在2月中的一周時(shí)間(2月18日~2月23日)就新增商品房面積7.56萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)到90%以上。南京、武漢、昆明等城市今年的新開盤面積增幅也在60%以上。

　　“就進(jìn)度而言，開發(fā)商今年的新開發(fā)數(shù)量和體量都是近年來最高的。”嘉聯(lián)地產(chǎn)分析師劉智勇說，開發(fā)商加速推盤，這些樓盤與政府大力推廣的限價(jià)房等政策性樓盤幾乎同時(shí)亮相，兩者雖定位不同，但市場(chǎng)將更加擁擠熱鬧。他認(rèn)為，在經(jīng)歷了幾個(gè)月的觀望后，剛性需求的置業(yè)者已積蓄了較大的能量，一旦市場(chǎng)供應(yīng)充足，價(jià)格明顯回落，如果沒有新的調(diào)控政策出臺(tái)，再加上即將到來的“春交會(huì)”等傳統(tǒng)樓市旺季等因素，市場(chǎng)或許會(huì)局部回暖。