隨后，掛在中原地產銷售的6套豪宅中高的原來定價達7000萬元，現在調價到4700萬元，但到目前為止，還沒有賣出去一套。他們均暗示如果真的想買的話，最后還能以少于標價兩三百萬元成交。

　　炒家紛紛拋盤套現

　　中原地產深港研究中心負責人張偉則對《華夏時報》記者表示，2008年缺乏積極信貸支撐的投資需求將會越來越少，投資需求主導的市場逐漸讓位于自住需求市場，價格追漲的局面2008年內不會再出現，二手樓價有望結構性下調。

　　由于深圳樓市近兩年前期炒作成分較多，價格遠高于實際價值的物業，將會在今年有較大的下調空間；預計2008年全年二手住宅價格有望回調10%-15%。

　　世華地產的交易統計數據顯示，去年上半年深圳房地產市場火爆的時候，投資性購房比例約占總成交量的八成。一手住宅的數據同樣顯示，買家多數是投資客。保守估計，去年上半年一手住宅市場整體投資比例超過50%，部分樓盤投資比例甚至可達到80%以上。

　　但2007年8—10月間的二手住宅成交量大幅下挫，環比降幅分別為26.3%、43%和36.8%，最低的10月份成交只有4252套，不及最高月份的四分之一。

　　中天置業事件后，深圳的樓市一直萎靡不振，蛇口、香密湖的高端別墅市場已經開始拋盤套現，二手房成交低迷。受此拖累，新房市場一樣全線下跌。以萬科領頭的開發商在全國范圍內率先降價。中小開發商跟風嚴重，深圳的多個地區房價開始跳水。

　　記者了解到，位于深圳龍華的萬科第五園推出一系列的優惠活動，最低價12000元/平米，還贈送每平米3000元的精裝修，加上返還的點數，降價幅度為24%左右。位于深圳龍崗坪山的萬科金域東郡，推出為7500元/平米，遠低于市場預期。

　　“大部分投資客被套得很慘�！鄙钲谟⒙搰�際不動產公司董事長郭建波對記者介紹，成交量的下滑，使得許多資金不是很雄厚的短線投資客一下子被套住，無法脫身。而此前頻頻出臺的樓市調控政策，也已開始彰顯威力。

　　回頭來看，在剛剛過去的2007年，央行6次加息，5年以上貸款利率上升到了7.83%，并且有繼續加息的壓力。這直接導致已貸款投資者們的還款壓力越來越大，資金鏈日益繃緊，產生了提前還貸和斷供的現象。

　　郭建波告訴記者，現實可能比數字上體現得還要嚴重。“限貸惜貸的氣氛之下，由于銀行評估系統價格普遍低于實際成交價格，實際上，很多投資氣氛高的樓盤，首付款已經要達到五成左右了�！边@無疑讓投資客手中的物業變得極難出售，投資的成本已經大大提高了。

　　“我們來看投資、收益比，深圳的許多樓盤已經明顯超出了可投資范圍，已經沒有投資價值了。”郭建波舉例說，在深圳，一套價值100萬元的房子，租金大概是2000多元/月，如果買的話，就要給銀行6000多元/月。

　　“現在深圳的樓價，已經明顯超出了大家的收入水平�！痹诠�建波看來，“深圳房價只有下降50%，大家才有可能買得起房子，那才是合理的投資價位�！�