深圳炒家遭遇樓市“雪災”

　　高端別墅市場拋售套現明顯，分析稱將引發華南樓市崩盤

　　本報記者 毛瀚民 實習記者 陳小瑛 深圳報道

　　大雪過后，深圳樓市也正經歷中介頻頻關門、投資客拋盤出逃、新舊房價全線降溫的“壞天氣”。

　　2月19日，位于深圳香密湖高端豪宅區的香密湖一號，一名炒家掛出讓利1000萬的大招牌，從去年底開始，炒家們就開始降價甩賣。

　　不僅如此，深圳諸多炒房客也開始紛紛出售高端房產，但接盤者寥寥。

　　有機構統計，深圳投資性購房比例約占總成交量的八成，而此番炒家拋售有可能造成華南樓市“雪災”。

　　“這是一個信號，深圳一些真正有實力的大炒家已經在出貨了，這對深圳房價下拖的影響力目前還不好估計，華南的樓市會不會雪崩，誰敢下結論呢？不過可以肯定的是，已經有了一些跡象，情況不太妙。”孟家慶審慎表示。

　　財富縮水三分之一

　　“去年3800萬元都沒賣，現在2300萬元拋售，真想吃進的話，價格還可以再當面談。”舉著“讓利1000萬元跳樓拋售”廣告牌的中原地產經紀人小王對《華夏時報》記者表示。但實際上，讓利1500萬元中介也會賣。

　　“問的人多，真想要的人少。”小王說，“要知道，原價才1618萬元。”

　　通過中原地產的牽線，記者有機會和放盤的業主李雄(化名)有了一番了解。

　　李雄自稱是廣東潮州人，在越南開了一家工廠，在深圳投資了幾套高檔房，2006年又全額貸款1618萬元在福田區香密馬林湖一號買下這套364.5平米的別墅，和一套五六百萬元的高層房。

　　“到2007年4月份，正值樓市上升期，我標出了3800萬元的高價出售，當時有人開價3300萬元，但我預期房價會繼續攀升而沒有放盤。”李雄說，原因是這與他的心理定價有差距，有不少出資3000萬元左右的客戶都被李雄拒之門外。

　　去年年底樓價下滑時，李雄還堅持認為，是因為銀行放不出貸款所致，等年初恢復貸款樓市就會轉暖。

　　但讓他沒想到的是，市場冷清不僅僅是因為資金問題，更重要的是樓市泡沫水分太大，不光市場沒有成交量，房價還在繼續下降，原來值3000多萬的別墅，現在市值縮水三分之一了。李雄感到了巨大的壓力，按目前貸款利率7.83%，期限10年計算，第一年的利息就高達125萬元，每月光銀行的利息就要還10萬多元。

　　“巨額還貸壓力重大，再繼續捂盤，不僅賺不到錢，還要倒貼。”意識到投資樓市不如拿錢投資工廠后，矜持的李雄終于開始動搖了。

　　2月17日，李雄委托中原地產打出“讓利1000萬元”的廣告牌后，確實引來了不少客戶，但雙方還是很難談攏。

　　“真應了那句話，炒房炒成了房東。”李雄對記者笑談。