2007年11月12日，中國長城資產管理公司鄭州辦事處(下稱長城資產)發布公告，擬通過河南省產權交易中心對其持有的河南裕達置業有限公司(下稱裕達置業)債權本息合計71687.83萬元進行公開轉讓，抵押物正是裕達置業旗下的裕達國貿66676.04平方米房產，接近裕達國貿總面積的三分之一。

　　早在2005年6月，中國工商銀行總行向各大資產管理公司剝離7000億元的不良資產余額。裕達置業時為6.0091億元的債務本息(含5.8835億的貸款本金)，被工行河南省分行營業部作為“可疑類資產”剝離，接盤者正是長城資產。

　　時隔兩年，長城資產決定處置上述債權。為了謀求最大利益，長城方面煞費苦心：除了通過平面媒體廣而告之以外，還在河南省產權交易中心公開掛牌15日。當然，最具誘惑力的還是長城方面開出的轉讓底價——只有2.73億元。

　　不過，掛牌這段時間里，只是有一兩家公司打電話咨詢，沒有人來報名。最終，長城資產委托該中心轉讓的這筆債權已于近日撤牌。裕達國貿總投資26億元，66676.04平方米房產已近其“三分天下”，長城資產以2.73億元的價格出讓尚無人問津，“中原第一高樓”淪落到如此地步，令人震驚，也凸現出摩天大樓建設風險。

　　銀聯信分析：

　　一、河南裕達置業及其裕達國際貿易中心簡介

　　河南裕達置業有限公司創立于1993年9月，主營房地產開發、物業管理、國際酒店、商場及娛樂業。公司注冊資本2.46億元人民幣，總資產21億元人民幣，公司總部設在河南鄭州。

　　裕達國際貿易中心(以下簡稱“裕達國貿”)始建于1995年，歷時3年而成。高199.7米，總投資26億元，擁有388間豪華客房，17個高檔會議廳、大型宴會廳、中西各式餐廳，是裕達置業的主要資產，也是鄭州市的“標志性建筑”，有“中原第一高樓”之稱。

　　二、裕達國貿經營紅火難掩背后巨額虧損

　　作為裕達置業的旗下主要產業，裕達國貿的現金流和入住率都不錯——這兩個指標是衡量一個酒店經營狀況好壞的重要依據。據一位知情人士透露，裕達國貿的入住率高達60%-70%，這甚至曾被某協會評價為“在鄭州市的所有酒店中屬于比較高的”。

　　但是裕達置業卻年年虧損。根據工商年審報表顯示，從1994年至2004年的10年間，裕達置業的凈利潤一直都是負數，最低時年虧損146.4萬元(1994年)，最高時年虧損8478萬元(2001年)，其他年度的虧損額也多維持在兩三千萬元。

　　裕達置業的負債狀況更是令人不容樂觀：2004年度聯合年檢報告書顯示，該公司當年資產總額為14.9177億元，負債總額為14.7091億元，資產負債率已接近100%；同期河南中興會計師事務所的審計報告顯示，裕達置業的短期借款期初余額為8.4256億元，期末余額為7.0786億元。

　　為何在裕達國貿經營紅火的情況下，裕達置業卻“年年虧損”，裕達方面在年審資料中有著各種不同的說法：1997年，其年度凈利潤額為-2819萬元，虧損原因為“投入建設期間”；1999年，其年度凈利潤為-1263萬元，其解釋為“管理不善，成本過高”；其后的年度里，還有著“經營不佳，財務費用較高”、“貸款利息較大，寫字樓租金較低”等不同原因。