樓市銷售陷入寒冬，樓市走向不明，說繼續觀望者有人，說買房當時者也有人，這究竟是購房者的陷阱還是機會？就像股民希望股評家推薦一只能穩賺的股票一樣，這樣的事情是連巴菲特都不能做到的。惟一能肯定的是，不論樓市過火還是冷遇，市場上有著真實購房需求的置業群體都是存在的。而對于這些剛性的需求，大部分專家還是認為，早買早好。而2008年出現的這些轉變，或許就是置業的機會。

　　選擇面大東西南北好房多

　　據星彥地產研究中心統計，2007與2006年相比，土地供給總量減少1000畝，但宗地數量增加了24宗。這些土地交易絕大部分都將成為2008年的樓市放量。據統計數據顯示，已拍土地中，城西供地主要集中在三環外，城東“東調”出來的土地規模都較大。而城南，隨著城南副中心建設進程的推進，城南新區土地供應量也大幅增加，2007年達到了26宗，1310余畝，為各區域最多。以城南為例，目前在售及預售樓盤近60個,且不乏品質樓盤。如市場關注較多的“中海·蘭庭”、“華潤置地·鳳凰城”、“圣菲TOWN城”、“恩威·玲瓏南域”、“雅居樂花園”等等，都占盡地段和品牌的優勢。而進入08年，很多項目都將在年初開盤，樓市一段時間以內將呈現出“供大于求”的態勢。

　　除了樓盤的放量大以外，2008樓市還將因07年土地市場的新特點而有所不同。2007年土地市場不能少的一個標簽就是：外來巨頭制造。香港嘉里建設、香港信合和廣州合景泰富、九龍倉、香港新鴻基等等蓉城掀“地浪”。而去年以來，成都在土地拍賣時增加了“限期動工，限期竣工”的附加條款，這些條件就是為了增強開發商的緊迫感，保證樓市的供需平衡。2008年，隨著國家對土地制度的不斷完善，“炒地”、“囤地”等行為將得到充分遏制，樓市放量也將使得購房者的選擇大大增多。

　　房價溫柔買房不再心慌慌

　　從2007年底持續至今的“打折風”，讓購房者終于舒緩了一口氣。現今，購房者仍舊持觀望態度，開發商仍然不敢“高開”。比如同是二三環之間，3個月以前某樓盤的小戶型價格為7000元/m2，如今各項品質都更好的另一項目大降價至均價5500元/m2。“見瓶水之冰，則知天下之寒”，這個跡象的確說明成都的房價開始下跌了。而萬科·魅力之城19號開盤時，推出了4300元/m2的房子。事實上，萬科在2008年推出了成都萬科青年置業計劃，各在售項目推出約800套90m2以下優質房源，總價最低37萬元/套。“高品質高價”萬科又做表率。

　　即使不說“降價”，但紛紛以價格優惠、贈送面積、購房送“大禮”等方式來吸引人氣的密集的市場促銷手段也成了置業者在2008年下手的好機會。據了解，藍光.碧蔓汀的銷售情況比較理想，現今基本銷售完畢。但該項目的贈送面積很多，算上贈送的面積，該樓盤的起價才3800元/m2。

　　對于受政策影響，目前仍處于低迷狀態之中的成都樓市來說，銷售市場是否回暖將直接影響到土地市場的走向。反之亦然。據星彥地產研究機構的分析，由于政策走勢不明朗，市場觀望情緒十分濃厚，各項目的銷售壓力大增，從去年11月以來土地市場的情況來看，市場影響到了開發商對未來的信心。在土地市場上，觀望的多了，開發商舉牌顯得理性了。從2007年12月20日土地市場上反饋的信息來看，在市場低迷的情況之下，2008年土地市場上的開發商將顯得更加理性，同時成交價格將呈現小幅回落的態勢。而土地市場的走向也勢必將影響銷售市場態勢。