⊙本報記者 唐文祺

　　來自深圳的創輝租售集團，曾被稱作以“黑馬”之姿登陸上海二手房市場。隨著近期在上海接連發生拖欠員工工資、網點異常撤并、職工內部原始股集資糾紛等情況。近日，其上海總部所在地，已被勞動監察部門和警方聯手采取了保護性措施，成為繼中天置業之后，再次黯然撤離上海市場的南方“外來軍團”。

　　據悉，創輝租售的員工欠薪始于去年12月中旬，隨著狀況“持續深入”，繼而開始發生網點設備搬走、變賣等情況，與此同時，負責上海市場的高層又“神秘”消失。由于“中天置業”余波未了，創輝租售的種種舉動，被懷疑或將步其后塵。

　　“中介企業的異地發展，地域性差異是一個重要關注方面。”上海寶原物業顧問有限公司黃浦區域總監岳小龍表示。2007年，進入上海中介市場的異地軍團突然猛增。中天置業、創輝租售等來自于南方市場的中介企業，紛紛安營扎塞并搶奪市場份額。如此次生存危機全面顯現的創輝租售，僅在短時間內便迅速擴張至200余家門店。

　　據上海漢宇物業代理有限公司董事總經理施宏睿表示，這種“激進”的發展速度，在部分地方市場表現尤為普遍，甚至在局部區域，有些中介的發展規模達到500家以上。“這并不是一種健康、有序的發展狀況。”

　　據一家中介負責人介紹，目前在上海開設一家中介門店的成本費用大致在20萬元至25萬元左右，尚不包括人力成本費用在內。“如果在短時間內把門店規模擴大到100家以上，又沒有相應的經營利潤產生，肯定會出現問題。”岳小龍表示。

　　2005年，受到宏觀調控影響，上海二手樓市經歷了較大規模的中介行業洗牌。有不完全統計數據顯示，當時整體市場成交量下跌幅度達25%。之后，隨著上海樓市日趨平穩，逐漸形成幾家品牌中介“瓜分”市場的局勢。但在2007年，廣東房地產市場的一輪熱火態勢，卻將多家南方中介引入了上海。“其實從全國來說，上海二手樓市并不算很好做。”一家來自于南方的中介相關負責人坦率表示，“但上海市場的意義是在于打品牌，兵家必爭。”

　　據深圳中原深港研究中心提供的數據，深圳二手樓市在去年上半年增幅很快，成交面積和成交套數均同比增長45%左右。但至7、8月份，隨著新版二手房買賣合同啟用、“限外”通知的出臺，深圳二手房市場量價雙雙大跌。據深圳中原深港研究中心經理周慶亮介紹，7月份深圳市二手房成交均價為全年最高，達到15200元/平方米，8月份隨著成交量的大幅下跌，成交均價也回調至14800元/平方米。而10月份“第二套房貸”新政的出臺，不僅使得成交量下跌10%，成交均價也帶動下降至134000元/平方米。

　　“南方樓市在去年表現紅火，許多乘勢發展起來的中介企業還沒有經歷過風浪，經營理念和資金運作上并不成熟。加上市場管理機制也沒有完全規范化，一有波動，就像多米諾骨牌一樣接連出現問題。”施宏睿表示，“迅速擴張但沒有資金來源的企業，是基礎不牢靠的。”

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