⊙本報記者 李和裕

　　在經歷了一系列房地產調控之后，如何“求生”成為一些開發商面臨的難題。為此，開發商們也采取了不同的應對之道，或謀求資本運作，或繼續圈地擴張，或以收購合作經營，目的便是化解壓力，獲得持續發展。

　　招數1　資本運作

　　如今我國的房地產業已確立起“資金為王”的理念，并且隨著資本市場的不斷規范、融資渠道的不斷拓寬，開發商們也更加注重資本運作。

　　表現之一是IPO。從今年4月碧桂園在香港成功上市，到10月SOHO中國再度沖刺上市并獲得成功，房地產企業接連走上IPO之路。正如經歷過一次境外上市失敗的潘石屹所說，前一次是抱著試試看的態度，后一次則是“怕掉隊”。

　　表現之二是借殼上市。華遠地產借殼SST幸福成功過會在今年鼓舞了開發商的借殼士氣。事實上，從去年下半年開始，國內不少房地產企業就通過資產重組、定向增發等方式，走上了一條相對便捷的融資路。有資料顯示，目前在滬深約100家房地產企業中，真正通過IPO上市的約40家，原上市公司更改主業變身房企的約10余家，其余基本都是通過借殼上市。

　　表現之三是再融資。增發、配股、發債……通過這些方式，萬科、綠城中國等上市房企今年都在不斷進行再融資。有分析稱，在行業出現劇烈變動的時期，這些成本相對較低的融資方式，對于上市公司而言更為安全。

　　此外，不少開發商也醞釀整體上市、回歸A股等，資本運作如今在開發商眼中已成為再正常不過的經營手段。

　　招數2　圈地擴張

　　錢和地是開發商生存的兩大基本要素，有了錢之后，下一步自然是買地。雖然今年前三季度，房價與地價交錯上攻，但這絲毫沒有影響開發商的拿地態度。

　　今年下半年以來，高調拿地的開發商就有很多，上市房企更是其中的主力軍。今年7月，萬科以26.8億元拿下東莞塘廈大坪地塊；8月，萬科又以4.2億元拿下廣州番禺沙灣地塊；同在8月，經過近300輪競價，蘇寧房地產以44.04億元摘得上海黃浦區163號地塊，該地塊以近6.69萬元每平方米的樓板價成為國內“單價地王”；9月，廣州一塊底價僅3200萬元的小型住宅用地被地產巨頭們抬高到1.8億元，最終由富力地產拿走……

　　對于那些實力較弱的中型開發商來說，轉戰二、三線甚至三、四線城市成為其生存之道。“在一線城市開發是做品牌，但如今拿地越來越困難，如果和那些上市公司、大企業等‘硬碰硬’，勝算很小。”有開發商表示。

　　招數3 行業整合

　　一系列房地產調控政策讓房地產行業洗牌的跡象越發明顯。從今年的市場局面可以看到，隨著土地增值稅清算的實施、土地使用稅的上調等，許多小開發商迫于資金壓力不得不轉讓股權或土地等。

　　如從年初開始，上海聯合產權交易所的不少信息就開始為市場所關注，上海萬錦置業發展有限公司100%股權、上海林匯房地產開發有限公司80%股權、上海金城房地產投資咨詢公司55%股權……多家房企掛牌轉讓股權、項目、土地。

　　大開發商倒樂于“趁虛而入”。如本月初上海嘉通建設開發有限公司將其下屬的4家負責11號線嘉定城北站配套工程項目的企業整體產權掛牌轉讓，掛牌總價達12.7億元，目前中信泰富正與其積極接洽。

　　通過并購方式合作開發經營的成功案例也有不少。如萬科今年初以協議方式獲取恒大集團在上海三林世博會區域的5個項目，總建筑面積42.3萬平方米，收購價格12.9億元；凱德置地以3325萬元認購上海廣南房地產開發有限公司95%的股份，由此獲得該公司名下一幅14.19萬平方米的青浦住宅用地。

　　看來，行業整合已成為房地產市場發展的必然趨勢，甚至可以說是一種動力。

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