萬科并未全國降價 地產巨子樓市看法仍分歧

　　“上海已無樓可售，又何談降價？”上海萬科公司相關人士昨天對《第一財經日報》如是表示。

　　就在萬科廣深樓盤傳出降價消息之時，上海萬科公司則正在籌備今年銷售慶功宴。萬科集團董事長王石向記者表示，廣州有廣州的情況，這并不代表萬科會在全國降價。

　　萬科目前在上海售罄了五個主要項目，其中萬科新里程的售價達到1.7萬元/平方米。公司認為，這一銷售價格并沒有發生任何變化。記者通過知情人士了解到，萬科上海新的項目將在明年1月份開始銷售，目前正在制訂新的計劃。至于計劃本身是否涉及到銷售降價問題，現在沒有說法。

　　進入10月以來，珠三角地區住房交易量出現不同程度的縮水，其中廣州進入10月以來，交易額下降18%。萬科上海公司知情人士稱：“廣州和深圳有其本身的特殊情況。萬科一直本著薄利多銷的原則。如果政策出現變化，也許萬科的銷售策略會有所調整，但現在還沒有這樣的計劃出臺。”

　　該公司在廣州地區的5個樓盤日前以低于同區域對手20%以上的價格開盤，引發了自2007年初樓價狂飆以來，廣州樓市少見的通宵排隊買房現象。昨天，《第一財經日報》采訪萬科媒體負責人“目前公司只是針對廣深地區降價還是在全國推行這一策略”時，對方稱，萬科在產品定價上遵循兩個基本原則：一是快速周轉的基本策略；二是順應市場狀況的靈活性。因此在各個城市會依據上述原則，根據市場實際情況確定合理定價。

　　其實，與萬科有類似舉措的還有中海地產。該公司在廣州開發的中海金沙灣及深圳的半山溪谷等指標性樓盤均在“十一”國慶節后將主流推售產品從景觀大戶型改為90平方米以下的中小戶型，而價格也相比“十一”期間下降超過20%。但是，中海地產有關負責人依然表示，價格只是局部調整。

　　而與萬科、中海等相反，保利地產、富力地產等昨天均向本報記者表示，不會做出大幅降價的促銷。

　　保利有關負責人表示，公司產品一直不領漲所在板塊，價格水分也不多。而且產品一直維持平穩的價格曲線，如果驟然降價對于前期購買的業主不公平。此外，由于在今年10月前后保利地產已完成年度銷售指標，而且12月的成交與11月持平，無須為了業績沖刺進行降價。昨天記者采訪保利某負責人時，對方對近期廣深市場樓市成交量萎縮、價格下滑現象作出的評價是：“我們對明年樓市依然樂觀，市場的短期波動不影響行業長期景氣。”

　　富力地產方面也表示，今年其銷售任務已完成，不會為了追求業績表現而降價。面對自住市場，宏觀調控只會使行業資源向優勢企業集中。

　　即使是負債率較高而且未實現百億元公開增發的金地公司也強調，因為金地的在售樓盤很少位于廣深地區，二線城市目前未出現明顯回落趨勢，因此目前市場對金地的銷售壓力及業績壓力并不明顯。吳曉波 郝倩

　　相關專題：

　　傳內地大中城市房價下跌

    相關報道：

    馮侖：三年后地產商將被迫賣兒賣女

    央行收緊“錢袋” 地產商資金鏈斷裂可能性加大

    謝國忠：房地產商現在普遍缺錢