北京報道 本報記者 楊麗萍

　　本報記者近日獲悉，為籌措地產業務分拆上市，路勁基建(1098.HK)已經完成了其地產業務的組織架構調整，旗下順馳和雋御兩大品牌將被統一整合為“路勁地產”品牌。

　　11月22日，路勁基建發布公告，董事會正在審議一項將旗下內地房地產發展業務，分拆于主板上市的建議。這意味著，該企業對房地產業務的分拆已進入實質性議程。路勁基建同時表示，已按上市規則向聯交所提交分拆上市建議，但尚未就附屬公司新上市申請遞交排期申請表格。

　　今年7月，路勁基建董事局主席單偉豹曾在接受本報記者采訪時信心十足地指出，路勁地產實現上市，將加速實現“三年之內銷售額200億”的目標。

　　需要新的地產融資平臺

　　200億的銷售目標與路勁地產的分拆上市，存在內地的邏輯關系。

　　據了解，從2006年9月至今年8月，路勁基建已多次向順馳中國注資共計20多億港元。而路勁基建在發布2007中期業績時提及，隨著一系列收購

房地產業務的展開及借貸行為的發生，截至今年6月30日，集團資本負債比率已達到約79%，大大超過了香港房企的平均負債水平。去年下半年，這個比例僅為46%。

　　路勁基建目前大部分的土地儲備都是通過收購順馳而得，而順馳的拿地時間多在2003年-2004年之間。這些多是“有囤地年頭的土地”，如果嚴格執行目前的土地政策，這意味著路勁基建將面臨需要“全面清繳土地款”、“同時在規定的時間內全面開工建設”的現實問題。在此資金背景下，路勁基建建立新的融資平臺的需求更加迫切了。

　　單偉豹在此前接受本報記者采訪時透露，3年內路勁基建的土地儲備預計可達1500萬平方米，今年的銷售面積應至80萬平方米，2008年預計150萬平方米，2009年之后每年可維持在200萬平方米。而目前，路勁基建仍有約750萬平方米左右的土地儲備。

　　解決順馳中國的土地遺留問題，加快開發進程，進而完成計劃銷售目標，這就是路勁基建加緊剝離房地產業務分拆上市的邏輯。

　　孫宏斌苦心經營的順馳地產品牌

　　將被棄用

　　對于上市的細節，路勁基建方面并不愿發表任何形式的評論。只有在今年7月，單偉豹曾對媒體表示，他希望明年二季度能夠實現地產業務分拆上市。

　　記者也從多方了解到，為了推進上市進程，目前，路勁基建已基本完成了對其地產業務的架構重組和業務整合。

　　首先是品牌問題。

　　記者得知，路勁基建旗下順馳和雋御兩大品牌將被統一整合為“路勁地產”品牌，有關品牌更替工作已在進行之中。其實，早在今年7月，單偉豹就有統一品牌的想法，但為了平穩過渡，他選擇了“以雋御品牌為主導，淡化順馳品牌”的做法。

　　路勁最早的策略是，在老順馳做得好的區域，比如天津地區，繼續延用順馳的品牌，而在順馳做得比較差的區域則啟用雋御的品牌。今年7月，單偉豹在博鰲·21世紀房地產論壇主題發言的PPT文件上全是雋御的logo，又引發業界對單偉豹將淡化順馳品牌而主推雋御品牌的猜測。

　　分拆上市，推出路勁地產的品牌，乃是順理成章。如此，孫宏斌苦心經營10年的順馳地產品牌，將無可避免地被棄用。

　　除此之外，一位接近路勁集團的知情人士還向記者透露，新的路勁地產將采用“兩個直轄市+四個區域“的組織架構，即北京、天津兩個直轄市和華北(

石家莊、濟南、青島、東營)、華東(上海、蘇州、常州)、華中(武漢、鄭州、洛陽、荊州)、華南(廣州、深圳)四大區域。

　　而對于是將地產業務整體上市，還是住宅或

商業地產單獨上市的問題，路勁基建方面還無定論。不過，此前，在博鰲·21世紀房地產論壇上，單偉豹曾明確指出，上市公司的資產除了雋御房地產、順馳房地產之外，最重要的一塊就會是商業房地產。目前路勁基建商業地產的市值約50億元。

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