本報實習記者 孟繁龍

　　“五一”期間舉辦的深圳房地產春季交易會上，85個參展樓盤大多數來自珠海、東莞、惠州、中山等深圳周邊城市，深圳關內僅有3個樓盤參展，其中還有兩個是以寫字樓為主的樓盤。原因很簡單，房子太好賣，深圳地產商不用費神參展。

　　不單是無需參加房市交易會，在樓市價格持續保持高位的情況下，深圳地產商近來基本不在報紙登廣告，也不做樣板間，新樓盤開盤后就被搶購一空。專家預計，進入5月之后，深圳是房就不愁賣的狀況或許會略有降溫。

　　賣房無需促銷 只掛一條橫幅

　　前幾年，深圳商報和深圳特區報的廣告版經常被樓盤廣告占據，可近一個多月來，根本看不到關內住宅類的樓盤廣告，基本都是周邊城市的樓盤廣告。偶爾能看到的，也是一些關外高檔大型住宅的廣告，如萬科第五園、春華四季園等。

　　深圳關內的景田附近的怡風尚品銷售經理告知，其樓盤根本沒有對外做廣告，唯一的宣傳就是在未完工的樓上拉了一個橫幅。關內的其他樓盤，如橄欖綠洲等，宣傳基本也都僅限于此。更有甚者，連

樣板間都不做了，但銷售卻未因此受到影響。

　　深圳關外情況也差不多，4月份關外新開盤的金地梅隴鎮，均價高達近11000元每平方米，開盤當天即銷售八成以上。同是關外的布吉地區東方盛世更是創下3小時銷售一空的紀錄。售樓員戲稱，“現在做賣房子太沒有技術含量”。

　　中投證券行業研究員李少名表示，深圳具有臨近香港、地域狹小的特點，土地供給如果不能有效放大，深圳的

房地產市場，尤其是關內的房地產市場，長期來看仍然會是賣方市場。聯合證券研究員魚晉華也對深圳是以青年人為主的特點進行了分析，認為青年人更能產生有效的購房需求。

　　價位持續高企 謹慎苗頭初現

　　根據深圳國土房產局提供的每日新房成交公示的數據，4月份深圳的新房成交均價已經達11600元每平方米，羅湖、福田和南山等關內各區的均價更是高達16000元以上。面對高價位的樓市，進入5月之后，購房者已經開始表現出謹慎。

　　在

房價經歷數月的快速上漲后，價高量縮的態勢初步呈現。量縮的背后不再僅僅是土地供應減少造成的數量減少，也體現有些人抱有持幣觀望的想法。

　　開盤已近10天的關內羅湖區新開樓盤合正錦湖魅力城，推出900余套新房，銷售人員介紹，大概銷售了六成左右。羅湖區是深圳早期開發的區域，由于沒有土地可開發，目前新樓盤推出量已經很少，即使這樣，消費者對于17000多元的均價，不少人還是選擇了觀望。無獨有偶，同是“五一”長假推盤的關外龍崗區和寶安區的兩個樓盤，直到今天仍剩有一些房源，4月份的熱銷場面有所降溫。

　　世聯地產的李凈認為，深圳有合格的投資和消費群體，對于價格能作出較合理的判斷，原先看似價格瘋狂上漲的背后其實不乏理性。價格到了一定位置，消費者的決策也自然會作出相應的調整。

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