二手房中介將禁現(xiàn)金交易(圖片來源：新京報(bào)) 點(diǎn)擊此處查看全部財(cái)經(jīng)新聞圖片

　　提問

　　如何確保資金流入專用賬戶？

　　房屋過戶須持銀行證明

　　苗樂如表示，中介公司為房產(chǎn)辦理過戶時(shí)，須持銀行開具的資金監(jiān)管證明。這也就意味著，中介過手的二手房，如果資金沒有進(jìn)入銀行專用賬戶，拿不到監(jiān)管證明，將不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移。

　　中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部負(fù)責(zé)人表示：“房產(chǎn)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過專用賬戶進(jìn)行，中介機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，不得通過其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。”

　　此外，市區(qū)縣建委(房管局)將對(duì)專用賬戶的資金劃轉(zhuǎn)情況，采取不定期抽查。對(duì)弄虛作假、不按規(guī)劃轉(zhuǎn)資金的企業(yè)，將取消其設(shè)立“專用賬戶”資格，對(duì)構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　專用賬戶如何使用？

　　專用賬戶只能資金轉(zhuǎn)賬

　　中國(guó)

人民銀行營(yíng)業(yè)管理部有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入專用存款賬戶下的子賬戶。交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式，劃入房產(chǎn)賣方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

　　專用賬戶只能用于轉(zhuǎn)賬，不能提取現(xiàn)金。如果買賣雙方交易因故未能完成，在取得雙方證明之后，銀行可通過劃撥的方式，將資金劃轉(zhuǎn)到應(yīng)有的賬戶。市民選擇經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行房屋租賃買賣的，在設(shè)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶后，交易期間的利息按照其他存款一樣計(jì)算。

  　影響

　　

房?jī)r(jià)非正常上漲空間將壓縮

　　鏈家地產(chǎn)副總稱中介亂吃差價(jià)將出局

　　本報(bào)訊 (記者 蔣彥鑫) 昨日，鏈家地產(chǎn)副總金育松表示，新規(guī)定能有效保障房產(chǎn)資金交易安全。

　　金育松說，在二手房的交易過程中，買賣雙方在成交之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”即時(shí)交割，往往是買方在付款1-3個(gè)月后才能拿到產(chǎn)權(quán)證。在這期間，二手房交易資金就存放在經(jīng)紀(jì)公司賬戶，資金沒有監(jiān)管，其安全存在極大隱患。新規(guī)定實(shí)施后，交易資金在專用賬戶里，與經(jīng)紀(jì)公司自有賬戶完全分離，確保了資金的安全。此外，目前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，“暗箱操作”、“亂吃差價(jià)”等現(xiàn)象比較嚴(yán)重，在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價(jià)格。實(shí)施新規(guī)定后，在一定程度上可以壓縮由于不規(guī)范操作導(dǎo)致房?jī)r(jià)非正常上漲的空間。

　　金育松還表示新規(guī)定實(shí)施之后，一部分以現(xiàn)金收房或吃差價(jià)為主的經(jīng)紀(jì)公司，將面臨業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型或者直接淘汰出局的命運(yùn)。

　　背景

　　注冊(cè)資金達(dá)百萬者僅占三成

　　近兩年來，北京存量房交易量呈逐年上升趨勢(shì)，僅2006年北京市住宅存量房買賣共成交7.4萬套，成交總面積為558.27萬平米，成交總金額約300億元人民幣。截至2006年底，經(jīng)市建委批準(zhǔn)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)到2675家，其中注冊(cè)資金100萬元以上的達(dá)31%.

　　2004年4月，原北京市國(guó)土房管局曾下發(fā)通知規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，須通過指定銀行代收、代付租金，并向其交納不低于60萬元的租賃代理保證金，目前有22家企業(yè)交納了保證金。

　　本報(bào)記者 蔣彥鑫

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