葉國靖

　　“對外資設限”不斷深入的同時，中東的“油資”逆水行舟，繼續抓緊“圍獵”中國房地產市場。

　　五合國際建筑設計集團旗下上海五合智庫投資顧問有限公司總經理鄒毅近日在接受《第一財經日報》采訪時透露，一家來自中東的上市地產公司去年年底已經潛行到上海。一位在中國生活了10多年的“中國通”老外在負責項目的洽談與考察。

　　“他們公司在倫敦、紐約均有大型物業，來上海尋找的目標物業是頂級寫字樓與服務式公寓。他們的強項是翻新改造，通過外立面、內部設施等綜合性改造，把價值低估的物業，賦予附加值，從而獲得溢利空間。”鄒毅笑稱，“他們說，錢不會是問題。”

　　《第一財經日報》近日獨家調查發現：繼總部位于阿聯酋迪拜的世界最大房地產股份公司之一Emaar集團宣稱啟動位于上海外灘的辦公機構之后，阿聯酋的國營投資集團——迪拜控股(Dubai Holding)旗下的Sama Dubai與Nakheel，以及來自阿拉伯聯合酋長國首都阿布扎比(Abu Dhabi)的一家地產公司均在積極尋求中國的地產機會。

　　“石油美元”隨油價飆升，在環球資本市場的影響日漸提高。因國際油價居高不下，石油出口國售油獲利甚豐，由此形成龐大的投資需求。

　　“Sama Dubai已經進到中國；因開發棕櫚島而聞名于世的Nakheel，正在通過各種途徑，投資中國樓市。”與中東資金有所接觸的“地產買辦”——BAZO投資(亞洲)有限公司董事長鄭小平向本報表示，海灣地區因盛產原油而極為富有。而亞洲的需求增長、貨幣升值可能、龐大的人口都吸引著海灣地區的投資者。

　　在鄭小平眼中，中東石油美元潛行中國樓市有著廣闊的背景：由于美國市場回報不及以往,越來越多的資金投向印度和中國。投資者明白，中國的地產市場是下一個聚寶盆。

　　“阿布扎比(Abu Dhabi)的一家地產公司正在委托仲量聯行，為進軍中國樓市尋找上海的辦公場所。據我所知，Emaar是阿聯酋數一數二的地產公司，為皇室成員所持有。”仲量聯行測量師事務所(上海)有限公司亞太區董事陳立民昨天告訴《第一財經日報》，此前，中東基金和中國內地市場接觸較少，其進一步動向尚不明朗。

　　正在迪拜修建號稱世界最高建筑的Emaar公司，不久之前給《第一財經日報》回復了一份資料：Emaar已經啟動在上海外灘的辦公機構，北京和上海是Emaar進入中國這個巨大市場的兩個焦點，誘因之一是：2008北京奧運會，2010上海世博會。關于投資形式和物業類型，Emaar表示將以多種方式投資中國地產業，興建的現代化居住項目將會包括健身中心、零售商店、學校和酒店等全部的門類。

　　“Emaar進入中國是我們國際化發展的一系列戰略的一步，讓我們可以集中于三個正在蓬勃發展的市場——中東、印度次大陸和現在的中國。”Emaar主席阿巴爾告訴《第一財經日報》，“Emaar擴張進入中國后，將會進行密集的市場調查。”

　　設在科威特的Global Investment House主管Rakesh Patnaik曾告訴路透社的記者：“投資者可以在美國投資,獲得的回報為6%~7%,或者在中東地區投資,獲得12%~13%的回報,或者投入正確的亞洲市場,他們可以在這里輕松獲得20%的回報。”

　　中東油資“圍獵”中國樓市熱情不減，陳立民稱：“與歐美基金一樣，中東油資的性格同樣也是追逐利潤。即便是跟你談戀愛或者結婚，其最終還是要分手退出，實現價值最大化。和中國內地政府及實力企業，以靈活多樣的形式展開合作，可以規避進入初期可能出現的‘水土不服’癥狀。”

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