建設(shè)部確在醞釀細(xì)則 70%比例要求上可能開口

　　本報記者 于兵兵

　　“套型建筑面積90平方米以下的住房占新建項目70%以上比例”的說法出臺后，樓市的焦灼和喧鬧局面仍在繼續(xù)。

　　日前，上海證券報獨家新聞《“90平米”基本敲定為建筑面積》引發(fā)市場軒然大波，

很多媒體相繼予以跟進(jìn)報道，也有一家媒體稱建設(shè)部人士低調(diào)表示“還未聽說”。昨天，本報記者進(jìn)一步證實，建設(shè)部新聞處等宣傳部門雖然沒有接到相關(guān)文件，但多方權(quán)威渠道的消息表明，建設(shè)部關(guān)于住房結(jié)構(gòu)調(diào)控的“新說法”確實正在醞釀中，并已經(jīng)進(jìn)入各相關(guān)部門會簽階段。

　　《“90平米”基本敲定為建筑面積》一文的第一信源是一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在博客上的消息。消息明確指出，文件名為建住房(2006)154號文件《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，其中一個內(nèi)容是將90平方米的套型建筑面積基本定義為建筑面積。

　　昨天，記者再次從建設(shè)部相關(guān)人士處證實，上述說法確實是正在醞釀中的內(nèi)容，并已經(jīng)形成文件，目前正處于各相關(guān)職能部門聯(lián)合簽發(fā)的階段。至于最終面市的文件是否是154號，該人士稱，最終文件與草擬文件編號不同也是常有的事，但具體內(nèi)容不會有大的改變。另外，該人士同時介紹，新的指導(dǎo)意見中還將規(guī)定70%的比例可以由地方政府視具體情況定為城市總量還是單個項目。

　　5月底，在建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布的“十五條”宏觀調(diào)控細(xì)則中，關(guān)于住房結(jié)構(gòu)調(diào)整的90平方米和70%這兩個數(shù)字引起了市場的極大爭議。“建設(shè)部的一個指導(dǎo)性文件很快將出臺，主要由規(guī)劃司、市場司，以及住宅與房地產(chǎn)業(yè)司來完成，日前已經(jīng)有了些初步的想法。”針對“細(xì)化比例”的爭議，建設(shè)部一位高層最先公開透露。

　　“住房比例調(diào)控的指導(dǎo)意見肯定會出，但具體內(nèi)容不知道，就是知道了也不能講。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌昨天對記者表示。

　　至今，建設(shè)部各部門對此事仍然低調(diào)。“也許，這一方面是因為事關(guān)重要，一方面是決策的艱難與焦灼。目前一些專家對此定稿仍有爭議。”一位知情人士這樣解釋該政策的神秘。

　　一個由“154號文件(暫名)”引發(fā)的說法之爭激戰(zhàn)正酣。這背后是媒體和市場對此輪住房結(jié)構(gòu)調(diào)控的極大敏感與關(guān)注。

　　“如果政策果真如此，從建筑面積這個最終的界定上看，建設(shè)部基本選擇了從嚴(yán)的方向。”上海一位房地產(chǎn)分析師稱，“但是又在70%的比例要求上開口，讓地方自主決定是適用于單個項目還是城市總量。我們無法說明清楚，這是利益的部分妥協(xié)、調(diào)控風(fēng)險的對沖還是高明的調(diào)控之道。”

　　當(dāng)然，另一位接近建設(shè)部的人員也提醒記者，因為該政策涉及市場熱點問題且爭議較多，不排除有個別內(nèi)部人士可能將個人觀點和意見向媒體透露，最終文件的面世內(nèi)容也可能在出臺前再次有小范圍的修改。