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 中國人民銀行副行長吳曉靈(資料圖片)
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本報記者 冉學東 發自北京
“必須加快住房金融體系研究。”昨天在房地產金融研討會上，中國人民銀行副行長吳曉靈指出，以銀行信貸為主的住房金融體系近幾年開始顯現出不能適應的跡象。
她說，中國的住房改革是“摸著石頭過河”的路子，逐步推進、深化的。經過20多
年的探索，一個市場化的、基本適應國情的住房制度已經基本確立，同時也初步形成了以銀行信貸為主的住房金融體系。但這個體系近幾年開始顯現出不能適應的跡象，需要深化改革加快發展。
吳曉靈指出，目前房地產市場和房地產金融存在很多亟待解決的問題。目前沒有專門面向特定人群，如低收入家庭、剛工作的青年等人群的住房金融產品，這是政策性范疇的。即使在商業性住房金融領域，目前的產品主要是貸款，導致風險過分集中在銀行系統，應該推動住房金融產品創新，防范風險；應該是要細分市場，有服務于不同目的和人群的產品。
目前住房金融市場也存在僅僅單一依賴間接金融信貸市場的缺陷，而應有直接融資的工具，不僅要有直接提供融資服務的一級市場，也要有分擔一級市場風險的二級市場，來解決住房貸款資金期限錯配和流動性問題。同時，住房金融的發展也要依存資本市場和貨幣市場的發展。
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