遵義今昔：一個西部城市的房價變遷

　　本報記者　向 郢

　　遵義市紅花崗區最熱鬧的丁字口又刷出了一排鮮亮的廣告，一人多高，紅彤彤的底，金黃色的字，上書兩個大字：亮劍。

　　那是一個房地產公司新開樓盤的廣告。路人都忍不住朝醒目的廣告看上兩眼。但在廣

告公司工作的劉宇生卻捏緊了公文包走了過去，視若無物，他所在廣告公司的主要客戶就是房地產商。

　　這個以遵義會議而聞名的名城已經不再是昔日模樣。遵義會議會址外的磚木結構老房子早在8年前就已經拆除，改造成為有著仿古外觀的商業鋪面。遵義城里，高樓也多了，更多的“商圈”在形成。過去聞名遐邇的豆花面和羊肉粉小館子都躲在了商廈背后的小街小巷里。生活物價也似乎在抬高。重慶6元一盤的魚香肉絲在這里變成了8元。三星級賓館打了五折也要200多元。

　　遵義，在人口和財政上是貴州省第二大城市。

　　這似乎是增長型城市的通例。這幾年，這個城市的城建規模，一直在快速增長，就像新衣服才穿上身袖子就短了一截的孩子一般。現在遵義的兩城區(紅花崗區和匯川區)只有60萬人口，政府的規劃目標是2010年人口達到100萬。秀麗的鳳凰山鑲嵌在城市中部，于是這個山區城市就沿著河流的方向，往北邊和南邊，快速地拉長。

　　劉宇生親眼看著這個城市的房價在幾年時間里上漲。遵義4年前的平均房價是每平方米600元，而現在即便最偏僻的房子也動輒就1400以上。幾年前樓盤剛剛開始上漲時候的好機會放掉了，他愈加不敢買房了。他要謹慎地等待房價放緩的好時機。

　　“成本性上漲”

　　劉宇生清楚地記得，去年10月，政府小區一區還賣1200元，然而，這個月，他去一問，價格卻是1600元了。去年的這個時候，從3月份政府工作報告提出要抑制過快上漲房價開始，劉宇生始終關注著本地政府的動向，還專門找當地媒體的朋友打聽。

　　去年6月3日的“遵義市房地產聯誼會及發展峰會”是在遵義賓館開的，劉宇生最后聽到的會議結果是“房地產業還要健康持續發展”。

　　為弄清楚這個房價的真實原因，劉宇生總會在談廣告策劃的時候就順道請教房價的問題。開發商給出的答案多數是“成本性上漲”。

　　除了設計成本、綠化環境、公共設施、建筑密度等成本上漲以外，最重要的是地價的上漲。在開發成本中，地價和稅費占了40%。

　　一個開發商曾經跟劉宇生說，遵義市中心城區的土地出讓金現在已經翻了兩倍，2001年每畝平均是40萬元，而現在是每畝100多萬元。如果年初就敲定的基準地價上調方案得以通過，地價還會上漲。

　　但劉宇生并不贊同“政府得了大頭”的說法。“這里面是有暴利的，開盤價已經不是一個有合理利潤的價格，而是根據當時市場同期其他樓盤的比較來確定的，動輒就上浮兩三百元。”

　　劉宇生去年險些買了“香樟印象”樓盤的房子，他開始獲得的內部消息說，開發商起初測定的理想售價是每平方米1400元，他為此準備好了首期，但是等到真正開盤，劉宇生卻發現價位定在了1700元。

　　更有趣的房價故事是去年8月一個新開樓盤的新聞，該樓盤請來風水先生定價。開價現場，8個裝著不同價格的信封一溜擺在桌子上，風水先生先在信封上撒了米，然后抱了只大紅公雞放在桌上。公雞啄米啄中的信封就成了開盤價。

　　新開大盤“錦都豪苑”的一份市場調查認為，從2004年下半年到去年下半年，中心城區的房價普遍上漲了15%-20%。這股勢頭也帶動著這個樓盤的認籌價從1650元往上浮動，現在，4月22日的開盤價初步定在了1880元左右。

　　“CLD”的概念與房價

　　2003年關于“CLD”(指中央生活區)的策劃就是房價上漲的開端。那年，劉宇生剛剛進入到廣告行業，就參與了旋風一樣的媒體行動。《遵義晚報》拿著“CLD”的概念找到正在籌建的匯川區政府(匯川區是2004年才掛牌的新區，原來是開發區)。正在急于拓展城市建設的區政府立即召集本地10家開發商開會，最后確定由每家開發商出資7萬元，共同贊助一個“CLD”特刊。特刊中，前面新聞板塊是政府官員談規劃建設展望目標，后面廣告就是各個開發商談樓盤品質。

　　一個事實是，“CLD”概念出現之后，原本冷清的匯川區板塊的房價上漲200元。

　　匯川區的所有街道都充滿著繁盛的奇跡。這些經驗在去年又被復制到了“廣珠文化商圈”和“高橋板塊”上面。

　　新開大盤“錦都豪苑”位于遵義市的北端，其開發公司干脆在鬧市區丁字口打出廣告“向北向北再向北”，一度讓地處南部的紅花崗區區政府局促不安。負責廣告宣傳的營銷部經理慕涵說，“我們改變了這個城市房地產的風向標。”

　　這兩年，遵義市委、市政府、政協、人大的辦公地點先后遷往匯川區，圖書館、體育館、劇院等文化體育設施也紛紛興建。這些，也多少推動了匯川區的房地產價格。

　　據了解，不算通過住宅地產吸引人氣帶動城區的商業服務業的長遠利益，僅房地產業所產生的建筑安裝營業稅費，就成為兩城區財政的支柱。一個普遍流傳的數據是，房地產業支撐了新區匯川區地稅的將近六成，對于老區紅花崗區的地稅，房地產業的貢獻也有三成。

　　準備買房的劉宇生正寄希望于市場競爭能讓房價的升勢消失。他大致概算出今年兩城區地產的竣工面積是兩三百萬平方米。如果按每戶100平方米來計算，就是兩三萬戶的容量。在經歷從2000年以來600萬平方米的商品房銷售高峰期之后，人們的消費能力能否持續強勁？

　　因為商品房的價格較高，一些需要住房的市民把目光投向了

　　跟每年200萬平米的商品房開工面積比較，僅僅10萬平方米面積的添陽小區顯然太少。按照去年貴州省的要求，經濟適用房應該占到新建住宅的兩成以上。

　　遵義市房管局的領導在一次會議上也指出，此前幾年的經濟適用房建設數量不夠。

　　當地媒體報道，今年遵義竣工的經濟適用房有10萬平方米。

　　(本文中劉宇生為化名)