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早報記者 葉鶯
3月底，上海綠城的三期開盤兩天就售出108套，銷售形勢火爆。上海東方早報記者近日獲悉，自綠城三期熱銷之后，在市場上銷售的綠城一期、二期的二手房業(yè)主紛紛要求中介漲價銷售。目前的價格已經(jīng)與三期持平并有所超出。
“目前這樣的情況比較普遍。上海綠城三期熱銷之后，一期、二期的業(yè)主紛紛將自己的二手房掛牌價格往上提。有個別業(yè)主就算已經(jīng)和中介談好價格，在實際成交的時候仍然要求上漲。”漢宇地產(chǎn)塘橋區(qū)域經(jīng)理吳宇銘告訴上海東方早報記者。
據(jù)悉，前階段上海綠城的二手房價格多在11000元/平方米，而目前的二手房價格普遍上漲1000元/平方米左右，已經(jīng)與三期新房均價12000元/平方米價格持平，甚至超過。泛城租售錦繡路店店長王庚則告訴上海東方早報記者，在他所知的門店中，房東的掛牌價格已經(jīng)有15%~20%的上升，而最終的成交價格也有5%~10%的漲幅。
部分二手房業(yè)主對于市場的預(yù)期比較好，對于物業(yè)的心理價位逐步提高
CFP 圖
事實上，據(jù)一些中介反映，一手房的銷售回暖對二手房的業(yè)主心態(tài)起到了很大的推動作用。如，盛世年華、海上國際花園等二手房的成交形式都非常良好。吳宇銘解釋道，原本一些具有資金壓力的房東已經(jīng)在宏觀調(diào)控中撤離市場，因此現(xiàn)在的這部分房東對于市場的預(yù)期比較良好，對于物業(yè)的心理價格正在逐步提高。
“銀行的一手房放貸政策變寬也對房產(chǎn)市場起到了一個促進作用。而且，有些品質(zhì)好的樓盤的前幾期業(yè)主認為自己的物業(yè)已經(jīng)是現(xiàn)房，比后期樓盤更有優(yōu)勢。”王庚另外表示，總體二手房的市場來看，回暖跡象比較明顯。
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