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４月３日，北京市建委公布的今年普通住房標準和普通住房平均交易價格標準顯示，二、三級土地的普通住房交易價格標準上漲了千元以上，部分高檔二手房也因此“下嫁”，開始享受普通二手房優惠待遇。基于這一因素，有業內專家認為，部分購房者會少繳納稅費，二手房量有可能進一步釋放。
稅費少付近３萬
我愛我家的市場專家為大家算了這樣一筆賬以一套位于朝陽區四級土地，建筑面積是１３０平方米，小區的容積率為２．５，現市場交易價格為８７００元／平方米的住房為例，按照去年該級別土地的普通住房平均交易價格標準６８８６元／平方米計算，該市場交易價格超過了１．２倍（即８２６３．２元／平方米），屬于非普通住宅。如果按照最新標準計算，則該住房價格低于１．２倍（即９２９８．８元／平方米），屬于普通住宅。假設業主２００３年初取得產權，價格為７０００元／平方米，這樣算下來，買賣雙方可以少付營業稅和契稅款近３萬元。（見附表）
交易熱點多屬三級土地
據千萬家提供的資料顯示，本次上調幅度最大的應屬二、三級土地的普通住房交易價格，標準都上漲了千元以上。三級土地屬于居住范圍的地段主要集中在東、西、北三四環沿線，涉及勁松、廣渠門、方莊、萬壽路、八里莊、萬泉河、中關村、亞運村、北苑、西壩河、甜水園、金臺路、西大望路等二手房交易熱點區域。
普宅標準進一步放寬
千萬家市場專家告訴記者，此次普通住宅均價標準上調后，購房者會因此少繳納稅費，同時會增加這類房產持有人將房屋放盤的積極性，并將有效促進二手房交易的活躍。此前，對于購買二手房享受優惠政策的普通住房標準是：需同時滿足“容積率１．０（含）以上、建筑面積１４０（含）平方米以下、成交價低于１．２倍以下”這三個條件。而新標準的出臺，會使得部分前兩項條件符合，但第三項條件超標的非普通住宅在今年被重新界定，開始享受普通住房的一系列優惠政策。
房價交易量短期無變化
不過，并不是所有的業內人士都對此表示樂觀。“短期內二手房價和交易量不會有太大變化”。中大恒基副總經理付賡賡表示。據分析，今年的二手房成交總量僅在１０萬套左右，比２００５年提高４０％。“而一個成熟的市場，應該有７％－８％的存量房用于上市交易。”付賡賡強調。目前北京有大約３００萬套投入使用，二手房交易數量應該在１５萬－２０萬套左右。現在市場供給比例在１比５左右，另外，考慮到目前土地供應不足，房價居高不下，從而導致房主心理預期值過高等主觀因素。因此說，短期內北京二手房價和交易量不會有太大變化。
信報記者 張翼
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