|
◎ 3月26日，國務院辦公廳發出《關于切實穩定住房價格的通知》，提出了抑制房價過快增長的八條意見，被業界稱為“國八條”。4月27日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，提出新“國八條”。
◎ 5月11日，建設部等七部門聯合出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》，再次強調穩定房價，其中有“打擊炒地”、“期房禁轉”、“調整營業稅”等一系列房產調控
措施。
◎ 從3月17日起，央行宣布取消實行多年的房貸優惠利率，個人住房貸款利率與其他商業貸款一樣，執行同樣的利率水平和同樣的九成利率下限管理。房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。
◎ 5月底，國家稅務總局會同財政部、建設部聯合下發《關于加強房地產稅收管理的通知》。對個人購買住房不足兩年轉手交易的，恢復為按售房收入全額征收營業稅；超過兩年轉手交易的，普通住宅繼續免征營業稅，非普通住宅按售房收入減去購房價款后的差額征收營業稅。
◎ 中國人民銀行8月15日公布了《2004中國房地產金融報告》，報告認為，房價上漲過快暴露了中國房地產市場五大制度缺陷、房地產信貸面臨六大風險。央行并建議可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售。
◎ 9月，銀監會發布第212號文件規定，各信托公司開展貸款類房地產信托時，信托資金投向的房地產開發企業必須滿足三項條件：35%資本金“到位”、“四證齊全”和具有“二級資質”。
◎ 經人民銀行批準，中信信托投資有限責任公司獲準發行不超過31億元的個人住房抵押貸款支持證券房貸證券化。12月15日，由建行作為發起機構的國內首單個人住房抵押貸款證券化產品，正式進入全國銀行間債券市場。
| 
