深圳房?jī)r(jià)逆市暴漲 行業(yè)自炒哄抬樓價(jià)

　　居易中國(guó)房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海在9月份樓市價(jià)格下跌17%，而在南方的深圳，官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)則是在前三季度漲了12.8%，南山部分熱點(diǎn)區(qū)域的同比漲幅更達(dá)30%。在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，深圳的房?jī)r(jià)卻一路狂飆反常暴漲，這到底是為什么？

　　“你以為深圳真有那么多富翁啊，動(dòng)不動(dòng)就是百萬(wàn)元的房子銷售一空，笑話，這是策劃的力量，是媒體、開(kāi)發(fā)商一起將深圳的房?jī)r(jià)抬起來(lái)的。”深圳某知名地產(chǎn)公司副總經(jīng)理一

語(yǔ)道破天機(jī)。

　　深圳買房三成是炒家

　　記者以“職業(yè)炒家”的身份在深圳的幾個(gè)大中介門店內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)只要能找到的新盤，沒(méi)有不在二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)手的，比如在深圳大名鼎鼎的中信紅樹(shù)灣、萬(wàn)科城、水榭花都。新房出現(xiàn)在二手市場(chǎng)上，無(wú)疑是典型的職業(yè)炒房。

　　“現(xiàn)在炒房比炒股賺錢，深圳的買房者當(dāng)中，起碼有30%是炒家，有人說(shuō)15%，那是低估了深圳炒家群體的比例。這些炒房者一部分是香港和外地的投資者，主要是炒深圳的中高檔住宅；一部分是深圳本地的職業(yè)炒家，偏重于

　　行業(yè)自炒抬高樓價(jià)

　　而讓記者震撼的是，該副總經(jīng)理給記者出示了一本厚厚的深圳某知名地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃書(shū)，后面的幾張赫然印著：“項(xiàng)目炒作價(jià)格走勢(shì)流程圖”。

　　“說(shuō)白了，很多房子是業(yè)內(nèi)人士自己人先炒一圈，知道信息的，有熟人的，炒熱后交給第二撥人，輪著來(lái)，這叫利益共沾。別以為那就是真實(shí)的房?jī)r(jià)，這其實(shí)是叫偽市場(chǎng)偽房?jī)r(jià)。”

　　談到深圳房?jī)r(jià)飆升之謎，這位資深地產(chǎn)人士真是誨人不倦，“核心是行業(yè)自炒，但這個(gè)行業(yè)是個(gè)寬泛的行業(yè)，地方政府算不算，地方媒體從業(yè)人員算不算，深圳還專門出現(xiàn)了一群負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)炒作的劍客，很多都是間接給開(kāi)發(fā)商打工的。集體發(fā)力，托一托，房?jī)r(jià)不就起來(lái)了嗎？等到項(xiàng)目出來(lái)了，開(kāi)發(fā)商再‘內(nèi)部認(rèn)購(gòu)’一把，大家都賺錢了，誰(shuí)不開(kāi)心啊！”

　　流程圖揭秘房?jī)r(jià)操控

　　記者向該副總經(jīng)理請(qǐng)教房?jī)r(jià)操控之道，他告訴記者認(rèn)真讀銷售流程圖就可以了，具體情況他不愿多說(shuō)。

　　“認(rèn)籌、選房、開(kāi)盤、加推、入伙、尾盤等節(jié)點(diǎn)，是營(yíng)銷過(guò)程中最重要的幾個(gè)環(huán)節(jié)。”某售樓部工作人員告訴記者。

　　“房地產(chǎn)炒作首先是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始。甚至還有人小心翼翼地稱，某些地方政府工作人員也在有意無(wú)意地支持著種種炒房行為，因?yàn)橐陨细鞣蕉际欠績(jī)r(jià)上漲的既得利益者。”綜合開(kāi)發(fā)研究院地產(chǎn)研究所宋丁博士對(duì)記者這樣總結(jié)道。 �熋�瀚民��