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新華網�？�10月30日專電 (光明 何璐平) 10月28日下午，旅游房地產高峰論壇在�？谂e行。�？谑懈笔虚L劉慶聲在論壇上指出，�？趯⒅攸c發展旅游地產。
劉慶聲說，海南省今年已將旅游地產確立為十大重點工程之一，基于資源和市場優勢，海口將重點發展旅游地產。政府應逐步將旅游房地產業納入法制化框架，并通過產業政策引導旅游房產健康快速發展。在土地、稅收等方面給予一定的政策支持，扶持成長中的旅游
房地產。
中國科學院城市發展與環境研究中心主任研究員李紅玉認為，海口應該結合舊城改造，進行旅游城市形象建設，為投資者提供具有地域文化特色的社會環境。
李紅玉認為，海南要發展旅游地產，就必須形成有競爭力的旅游地產品牌。可引導房地產企業聯合擴張或兼并，把海南發展成為旅游房地產的產業中心或聚集區。旅游地產發展可采用梯度發展策略，海南在發展第二居所、時權酒店、產權酒店的同時，應合理規范和引導鄉村旅游房地產的發展，重視傳統旅游房地產租賃業的發展，培育潛在旅游房地產的投資者。開發商則應在經營管理方面提高二次營銷能力，加快公共休閑產業的發展。
中國生產力學會策劃專家委員會副秘書長、中華分時度假機構董事長兼總裁何紅光認為，政府應建立旅游地產準入機制，要緊收地根抬高門檻，旅游地產要走高端市場。劉慶聲在演講中說，旅游地產應采取高端市場營銷定位策略，在高消費群中形成良好形象，通過示范效應推動市場發展。
李紅玉指出，目前全國很多地方都提出要重點發展旅游地產，但旅游地產有其自身發展規律，不可盲目發展，因為目前發展旅游地產還有許多制度和市場現實瓶頸有待解決。她分析說，目前旅游地產開發在項目選擇、規劃和設計、經營模式、市場定位及營銷網絡建設等方面缺乏成熟的模式。同時面臨產權制度瓶頸，如目前房地產業以面積和土地使用情況來確定產權，按照時間段劃分產權的制度處于空白。還有一個重要瓶頸是帶薪休假制度尚未落實，目前集中休假的“黃金周”模式難以推動旅游房地產的發展。周末度假對旅游房地產的需求以本地近郊為主，不足以形成產業規模。(完)
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