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本報記者丁小鶯發(fā)自上海
戴德梁行在首次推出的《亞太區(qū)投資物業(yè)市場研究報告》中指出，未來12個月內(nèi)，最受投資者歡迎的地區(qū)是中國內(nèi)地，其次是澳大利亞、中國香港、日本和韓國，這五個地區(qū)是投資熱點。房產(chǎn)投資資金則將主要來自新加坡、中國香港、澳大利亞、美國和德國。
2004年亞太區(qū)所有投資項目的資金主要來自澳大利亞、新加坡、中國香港，這三地的市場交投非�；钴S，投資者在跨區(qū)域投資方面也非�；钴S。很多新加坡房地產(chǎn)公司、新加坡房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)、澳大利亞的機構(gòu)投資者以及中國香港的發(fā)展商在其他亞洲市場非�；钴S，尤其在中國內(nèi)地市場。美國投資者，包括一些機會基金以及投資銀行也積極在亞太區(qū)市場物色投資機會。
戴德梁行研究表明，在亞太區(qū)整體投資市場中，日本的可投資物業(yè)總值最高，約在11000億美元左右，占亞太區(qū)全部可投資物業(yè)總值的53%；中國內(nèi)地位于第二，約4686億美元，澳大利亞排名第三。
根據(jù)戴德梁行的調(diào)查，在物業(yè)形態(tài)方面，寫字樓為最受投資者歡迎的物業(yè)類型，占總投資額的29%；商鋪排名第二，占22%；工業(yè)物業(yè)位居第三，占10%。這種狀況在短期及中期內(nèi)將維持不變。
2004年底，在亞太區(qū)，機構(gòu)投資者持有的商用物業(yè)資產(chǎn)總值約1730億美元。
自從日本、澳大利亞、新加坡、中國香港、韓國、中國臺灣、馬來西亞及泰國推出了REITs的運作架構(gòu)后，亞洲的房地產(chǎn)投資信托基金市場迅速發(fā)展。目前，亞洲房地產(chǎn)投資信托基金持有的資產(chǎn)總值約為250億美元。全球房地產(chǎn)投資信托基金在2004年的總值達4250億美元，而亞太區(qū)占其中的15%。
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