任志強折戟東華廣場

　　本報記者林明發自北京

　　上半年痛失東華廣場的任志強無疑是今年投資項目中最大的輸家。今年2月，北京城建(600266.SH)的一紙公告徹底斷送了任志強意在重振雄風的霸業。公告宣稱，北京城建已經終止與任志強旗下北京市華遠房地產股份有限公司(下稱“華遠公司”)的項目股權轉讓合同，并將東華廣場開發項目公司(下稱“東華公司”)東華地產54%的股權，轉讓給了東華地產另

一股東——北京市東城區住宅發展中心。按照約定，華遠公司在收到北京城建2.48億元退款的同時，失去了開發東華廣場的話語權。事件回放

　　今年春節，北京市東城區政府、西城區政府組織召開了有關各方參加的協調會，與會各方就東華公司股權轉讓及東直門項目建設達成共識。因為東直門項目建設的需要，由東城區住宅中心作為東華公司的股東行使優先購買權，受讓北京城建持有的東華公司股權。而已經簽訂轉讓合同的華遠公司只能接受黯然出局命運，北京城建隨后退還了華遠已經支付的2.48億元。

　　從表面上看，這次東華公司股權轉讓的一波三折，政府居中協調發揮了重要作用。但究其本質，還是東華廣場項目前期紛爭不斷，最后導致最后各方力量介入，華遠公司最終無奈出局。

　　事情原委要追溯到去年6月，北京城建公司以東華廣場原合作方香港康實公司出資不到位、不及時為由，將自己對東華公司近六成的股權悉數轉讓給華遠公司，而華遠公司當家人任志強本人也主動向外界宣布公司收購東華廣場事宜。華遠公司的計劃是，在收購東華公司另兩家小股東后，獨立開發東直門東華廣場項目。

　　然而時隔不久，東華公司股權轉讓陡生變數，香港康實公司聞訊后迅速作出反應，并以北京城建侵犯小股東權益、國有資產流失以及北京城建與華遠公司之前早有默契等為由，將后兩者告上法庭。紛爭就此愈演愈烈。

　　在各種力量角逐之下，無奈最后由政府出面協調，北京城建擁有的東華公司股權最終轉讓給了另一個股東——北京市東城區住宅中心。據悉，東城區住宅中心屬國家事業單位，主要是受北京市東城區政府委托，統籌、協調、組織全區實行危改與房改相結合的危舊房改造工作，因此本身并不能從事項目獨立開發。

　　而根據合約，東城區住宅中心受讓股權后，其與香港康實公司的合作開發關系繼續成立。幾乎與此同時，康實公司再度將其權益在日前轉給了另一家上市公司——

　　項目“不翼而飛”后，遭遇打擊的華遠公司表面上甚為平靜，公司管理層對此的統一口徑是沉默。任志強的態度是暫不作任何評論，待日后一切沉淀下來，一定能夠了解。

　　盡管華遠表現出出人意外的低調，然而業內人士分析，事件對華遠的打擊是致命的，任志強用于購買東華公司項目的錢主要來自于去年出售的CBD兩塊黃金地塊，隨著東華公司項目踏空，土地成本突飛猛進，損失不言自明。

　　用任志強當時自己的話來說：“在用糧票換雞蛋背后，是為了用雞蛋再換回更大的糧票。”拿CBD尚都17萬平方米的土地糧票換了東直門交通樞紐80萬平方米的糧票。通過項目的轉換，舍掉了一個17萬平方米的優勢項目，換取了一個更加優秀的項目。

　　然而就在任志強當時雄心勃勃準備進入東華公司的同時，或許無法預知日后發生的一切。事實上，東華公司已經成為任志強“志”在翻身的一搏，為此，任志強之前較早開始資本運作，除計劃向4家銀行增資擴股30%股權，募集7000萬~8000萬美元外，還將CBD尚都的二、三期土地項目悉數轉讓給了SOHO的潘石屹，無奈人算不如天算，最終還是打了水漂。

　　業內人士預測，如果華遠順利入主東華公司，那么其公司地產業務發展總規模就有可能超出當年與華潤置地分手時(約70億元)的規模數量。不可否認，華遠目前的發展目標仍是在最短的時期內恢復到原有水平，任志強本人也在多個場合談及華遠公司未來的發展，并和當時華潤時期的數據作類比。

　　記者點評

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