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本報記者丁小鶯發(fā)自上海
昨天，上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心主任張泓銘在一個房地產(chǎn)論壇上表示，他估計今年上海的空置房面積在1000萬平方米以上，接近1996年、1997年的空置面積頂峰時期。
據(jù)了解，去年上海房地產(chǎn)市場成交量是3000多萬平方米。張泓銘認為，經(jīng)過今年宏觀
調(diào)控以后，到年底，投資需求和投機需求會縮減50%以上，3000多萬平方米里面估計20%變成空置房。去年年底上海的空置量是395萬平方米，加上今年新增的空置量600萬平方米，今年的空置房估計在1000萬平方米以上，這就接近1997年左右的頂峰水平。
張泓銘表示，房地產(chǎn)周期有上行階段和下行階段，當(dāng)前我們正處于這個周期的下行階段，在衰退當(dāng)中。他估計下行時間短則一兩年，長則兩三年。
業(yè)內(nèi)人士認為，今年宏觀調(diào)控的很多政策都指向投資性需求、投機性需求，經(jīng)歷這些政策后，投資需求和投機需求基本上縮量50%到70%。市場成交量的減少，一方面是有真實需求的購房者更理性了，有些人處于觀望狀態(tài)；另一方面，成交量萎縮一定程度上顯示了投資、投機需求所受到的打擊。從今年第二季度和第三季度的數(shù)據(jù)看，上海市場的成交量下降50%到60%。
中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟也表示，宏觀調(diào)控政策對上海市場的影響期可能會持續(xù)到2006年年底，剛性需求的激發(fā)將是這段時間房地產(chǎn)業(yè)長期的課題。陳晟認為，今年年底和明年第一季度可能是開發(fā)商感覺比較黑暗的一段時間。
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