十運會后南京河西新城人去樓空

　　作者：王其明 來源：中國經營報

　　為十運會而大力興建的南京河西區�煵�沒有因為十運會的召開而日益火爆�熛喾矗�隨著十運會的結束�熀游鲄^很可能又回歸落寞。10月13日下午，記者趕到十運會主會場南京河西的奧體中心，花巨資建設奧體中心、河西新城中，行人三三兩兩。中廣置業南京公司的張經理不無擔憂地對記者說：“十運會之后，河西可能人去樓空，變為一個空城�！蹦暇┤f科

置業有限公司常務副總經理段軍則表示，“河西的形勢很嚴峻，南京的房地產市場也不樂觀。”

　　僅次于浦東的建設新區

　　南京的河西新城可能是全國僅次于浦東的建設新區。

　　近年，圍繞十運會這一主題，南京大大加速了城市建設，其中最為重要的就是河西新城。正如段軍對記者說：“通過十運會，大大加速了河西新城的發展。”

　　河西地區，是南京秦淮河以西、長江以南的一塊區域，過去是欠發達的棚戶區，總面積約為56平方公里。目標是吸引有800萬人口的南京中60萬人居住。2003年，南京市政府宣布，拿出326億元進行河西地區的配套建設。而從建國以來，南京歷年城建資金總和還不到326億元。段軍對記者說：“政府為了支持河西發展，基礎設施、市政建設力度都非常大。”為了支持河西、支持十運會，南京第一條地鐵也通往了這一區域。

　　河西地區也吸引了包括

　　河西地區也迅速成為南京房價上漲最快的區域。2002年平均房價每平方米不到2000元，2004年則迅速躥升至每平方米近6000元。但受今年

　　十運會后人去樓空？

　　對于十運會之后的河西，會不會人去樓空，業界則非常擔憂。

　　中國的新城建設近年來已經成為一股潮流，但迄今看來成功的并不多。上海浦東舉上海乃至全國之力，自1990年開始建設，歷經10多年，才形成規模、人氣。正如段軍所說：“新城建設一般需要8～10年，無論廣州天河、北京亞運村、還是上海浦東，都是經歷很多年才成熟。”

　　而南京河西新城建設才兩三年，未來將會怎樣尚難定論。南京出租車司機吳慶倫告訴記者：“(河西地區)來得人很少，平時看不到人，公交車也很少，這里生活配套奇缺。”事實上，該地區盡管已經開始建設醫院、學校、運動場等等市政基礎設施，但是生活配套則剛剛開始建設。段軍說：“一場全國運動會之后，留下的絕大多數是體育設施，這對于一個區域發展、政府財政收入來說，都是不夠的。河西地區需要產業支撐，政府應該出臺一些諸如金融、財稅政策支持電訊、科技等高科技產業在區域內發展。”

　　南京市房地產交易市場常務副總經理胡光輝則認為：“河西可以看做是南京的內城，不需要產業，白領們完全可以住在河西，在市中心上班。我根本不擔心會出現人去樓空的現象�！睒I界人士分析，如果政策上的大力度支持繼續的話，河西地區也有可能在三五年間出現轉機。

　　南京的河西新城，是這一輪蔓延全國新城建設浪潮中，一個典型的新城建設“大躍進”：借助概念(比如運動會)，大肆炒作，批出土地，投入巨資，建設新城。如此好的概念，如此巨大的投資，南京河西新城建設無論成功與否，都將成為一個值得業界關注的案例。

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　　南京：明年265.9億元投資城建

　　十運會期間，南京市政府高調宣布，2006年南京城市建設初步測算總投資約265.9億元，進一步加快南京城市發展。顯然，如果政府真能施行這一巨額投資計劃，將對南京樓市有積極推動作用。

　　南京的房地產市場讓人看不懂。據統計，2004年南京人均收入為11570元，在長三角15個主要城市排名中居11位。但是，南京的房價、漲幅都名列全國前列。2002年漲幅居全國第二；2003年漲幅12.8%，居全國第五；2004年漲幅11%，居全國第八。2004年，全國并列第三。2005年上半年，排名第六。每平方米售價為5270元，全國排名第八。

　　來自南京市國土局的一份內部資料顯示，2005年上半年，南京市共出讓土地48幅，成交39幅，9幅土地流標。流標土地面積43.4公頃，占推出土地面積的18.3%。即使是成交的39幅地塊中，僅有13幅土地形成競買態勢，26幅土地是以底價成交。對市場最為了解的開發商，則對未來市場非常不樂觀。

　　未來的南京樓市可能較長時期將處于供過于求的階段，但是，政府頻頻的市政建設政策利好之中，未來的關鍵可能還是看市場和政策之間的角力。據知情人士告訴記者，南京的市政建設很大部分資金來源于房地產、土地方面的收入。因此，政府并不希望房價下跌。