溫州炒房團將成歷史 贏利時一套房子賺70萬

　　溫州房產界資深人士顧小軍(化名)形容目前投資者普遍面臨的狀況是——“嚴重套牢”。越來越多的投資者正以現實的成本支付炒房帶來的高昂代價“溫州炒房團”已經成為歷史現象，今后不太可能再出現這樣的投資熱潮

　　本報記者 丁小鶯 發自上海

　　曾經席卷全國的溫州房產投資熱日漸式微。

　　溫州房產界資深人士顧小軍(化名)形容目前投資者普遍面臨的狀況是——“嚴重套牢”。越來越多的投資者正以現實的成本支付炒房帶來的高昂代價。

　　調控大幕下，一度存在投機現象的

　　有人贏利有人套牢

　　溫州海螺置業有限公司市場部經理王征宇把“持房待售”的投資者分為兩類，一類是較早把房子買進的，另一類是去年年底至今年3月期間買房的。房價下跌，對前者來說是利潤比預期減少，后者卻不得不接受遭受損失的現實。

　　林小姐屬于前者。她今年40歲,溫州瑞安人,業余作家,目前在上海有6套房子。2003年下半年，她先后在上海買了7套房子，每套房子首付都是兩成，總投入為120萬元。買了7套房子后，手中還有50萬元現金，她就“停手”了。她當時的想法是，這筆錢留著支付按揭，自己就不會因為資金問題處于被動。今年5月,“樓市新政策”出臺前夕,她把位于上海浦東世紀公園附近的一套房子賣了，賺了70萬元。

　　對目前上海房價的情況，林小姐表示不太了解。她說，這幾個月自己才上網兩三次了解信息，現在只知道市場不好，但不知道會下降到什么樣的程度。由于房子是早在2003年買進的，她相信自己不會虧錢，只是“利潤比預期少了”。接下來，她希望再賣出一兩套房子，但也并不著急，一方面，現在買房的人對交易不積極，出價低于她的心理價位，另一方面，以自身的經濟情況看，支付兩年按揭款不會有資金壓力。她現在每月要支出的按揭款一共為2萬元，收入則包括工資以及房產之外的投資。

　　溫小姐則屬于后者。她現有十來套房子，都在上海，而且都是今年上半年買進的。在房價最高時期買進的這些房產，如今是她的心頭之痛。她不太愿意談及這個話題，也不愿透露更具體的情況。“只能養著這些房子，付按揭的錢是沒問題的，”她說，“跌了也沒辦法，投資總是有風險的。”

　　不知道期限的等待

　　顧小軍幾天前去了一趟福州，希望把位于福州的3套房子出售套現。顧小軍介紹，這3套房子都是其女友今年上半年買的，純粹是投資性質，其中2套還是女友跟朋友合伙投資的。令他啼笑皆非的是，到現在，女友對樓盤的情況也并不了解，當初買它的原因是該樓盤“會所的門樓很氣派。”到福州一打聽，顧小軍發現這個樓盤有一兩百套房子都是溫州人買的，眼下都套牢了。怎么把女朋友的房子套現？這令他非常頭疼，一方面，價格比買進的時候跌了，經濟上必定蒙受損失；另一方面，因為是期房，找好買家后，得通過與開發商終止合同、再由買家與開發商簽訂購買合同的方式操作，程序上非常麻煩，幾個月后才能拿回資金。

　　“套牢的情況非常普遍。”顧小軍說。他估計目前溫州人在福州被套牢的房子至少在千套以上，在嘉興、杭州、上海等城市，溫州人被套牢的情況更加嚴重。

　　套牢者的心態并不相同，有的抱著“既來之，則安之”的想法，有的心慌、焦慮，急于套現卻苦于無法套現。李先生在上海現有5套房子，2套是自己的，3套是跟朋友合伙買的，購買時間都是去年底到今年3月期間。他經營著一家私人企業，用于買房的300萬元資金是從企業調出的，現在每月要支出的按揭款為1萬多元。“慢慢等吧,也許兩三年，也許三五年，反正不缺這300萬元,這筆錢不會影響企業運作。”他說。李先生告訴記者，他有不少朋友也在同一個時期進入市場，在上海買了幾套房子，大部分人資金壓力不大。

　　也有人面臨資金極度緊張的情況。王征宇表示，去年底今年初進入市場的一些投資者，有的一次性買了五套、十套房子，現在“痛苦不堪”。一方面，房價已大幅縮水，有的樓盤如果按現在的價格賣，每平方米要虧3000元左右。另一方面,由于他們對市場逆轉完全沒有心理準備，資金安排缺少騰挪的空間，目前支付按揭款的壓力很大。“有的人通過民間借貸在還按揭。”王征宇說。

　　目前，溫州民間借貸的利率在每月1%左右。通過這種方式養房，資金成本很大。能不能低價拋出呢？王征宇表示，很多朋友都已經把房子委托給中介公司出售，但他還沒聽到有成交的案例。“現在賣房并不容易，買方找各種理由壓價，”他說，“有的交易已經確定，由于價格又降了，買方也選擇反悔，寧愿支付違約金。”

　　“對那些套牢的房產投資者，這是一場痛苦的等待。”溫州大學經濟學院教授馬津龍說，“因為這是不知道期限的等待，等到什么時候結束，目前誰也無法預料。”他認為，資金是有機會成本的，即使幾年后出售價格沒有跌，甚至比買入的價格略有上漲，那些投資者也是虧了。

　　“溫州炒房團”成為歷史？

　　“溫州人投資房產的熱情被打壓了。”林小姐說。她發現，以前一起看房的朋友現在各做各的生意，都不怎么在房子上花心思了，雖然他們手中都還握有投資的房產。

　　記者接觸的其他房產界人士、投資者也都認為，溫州人投資房產的熱情這次已受到很大打擊，目前很少人還有興趣投資房產。

　　王征宇打算今年年底到上海再買一套房子，但主要目的是自住而不是投資。他認為，到年底的時候價格會比現在更便宜，是買房比較好的時機。據了解，已有一些溫州人打算近期到上海看看房子，但目前還處于觀望的狀態。

　　“和住宅相比，投資商鋪的情況受影響小一些，目前投資商鋪的人還是不少的。”顧小軍告訴記者，他本人就看中了位于福州的一個商鋪，位于江西九江的一個商鋪也在考察之中。位于九江的商鋪項目，一個商鋪的總價在70萬元，顧小軍估計月租金在6000元左右，年回報率可以達到10%。他認為，在九江或其他一些二、三線城市，沿街商鋪還是有投資潛力的。

　　溫州海螺置業有限公司在10月10日、10月15日分別組織了兩次考察活動，都是北京的商鋪項目，參與者都在10人左右。王征宇介紹，兩個項目最后都有一兩套被投資者預定，但沒有人沒有現場下定金的，這和以前組織活動時參與者達到七八十人、現場排隊下定金的熱烈氣氛已完全不同。

　　馬津龍認為，“溫州炒房團”已經成為歷史現象，今后不太可能再出現這樣的投資熱潮。他分析，這幾年的情況是特有現象，只有當房價在短期內有大幅度上漲的時候，投資者才可能通過買進、賣出獲利；在正常的情況下，房價保持平穩或者小幅緩慢上漲，由于資金是有機會成本的，再加上各種交易費用，人們不可能通過買賣房子賺到錢。這幾年房產投資熱潮的出現，是由于一種錯誤的觀點被投資普遍地接受，那就是“買了房子就會賺錢”，于是，“漲，成為進一步漲的理由”。他認為，經歷這一次市場的調整，像這樣的瘋狂狀態不可能再出現了。