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據(jù)新華社北京10月20日電 商務(wù)部商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組日前對(duì)廣東、廣西、福建、浙江、湖北、重慶等地商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)情況進(jìn)行了調(diào)研，相關(guān)人士表示，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)中潛伏較大風(fēng)險(xiǎn)。
“產(chǎn)權(quán)式商鋪”導(dǎo)致“普馬”現(xiàn)象
記者在隨調(diào)查組赴全國(guó)部分城市采訪時(shí)了解到，因超市經(jīng)營(yíng)不善而導(dǎo)致供貨商被“套牢”的“普爾斯馬特”現(xiàn)象并非僅僅存在于零售行業(yè)。近年來(lái)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，也屢屢出現(xiàn)了中小投資者因不能得到開(kāi)發(fā)商承諾的投資回報(bào)而被“套牢”、并與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛的“普馬”現(xiàn)象。
為什么商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也會(huì)引發(fā)“普馬”危機(jī)？調(diào)查組人士分析認(rèn)為，“產(chǎn)權(quán)式商鋪”開(kāi)發(fā)模式難逃其責(zé)。
據(jù)調(diào)查組分析認(rèn)為，目前我國(guó)一些實(shí)力不濟(jì)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了盡快收回開(kāi)發(fā)資金，以?xún)斶�從銀行、其他企業(yè)以及施工隊(duì)那里借貸和拖欠的資金，采用把地產(chǎn)分割成小塊出售、實(shí)施“產(chǎn)權(quán)式商鋪”開(kāi)發(fā)模式，并向中小投資者承諾將售出的商鋪由開(kāi)發(fā)商返租，許以8%到12%的高額投資回報(bào)，有的開(kāi)發(fā)商甚至承諾在一定期限內(nèi)回購(gòu)?fù)顿Y者購(gòu)買(mǎi)的商鋪。
“目前全國(guó)商業(yè)平均利潤(rùn)僅為2%左右，根本不能支撐8%至12%的回報(bào)。”調(diào)查組人士告訴記者，一旦出現(xiàn)商鋪經(jīng)營(yíng)困難、開(kāi)發(fā)商不能實(shí)現(xiàn)承諾時(shí)，就很可能對(duì)中小投資者造成致命打擊。
“售出返租”危機(jī)重重
據(jù)介紹，從發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)看，幾乎沒(méi)有將商業(yè)地產(chǎn)分割銷(xiāo)售的做法，都是只租不售，這樣有利于商業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)和管理，而國(guó)內(nèi)則恰恰相反。一些開(kāi)發(fā)商因資金實(shí)力較弱，迫于資金回籠的壓力，為了償還銀行和施工隊(duì)的資金，不得不通過(guò)“售出返租”的形式把一塊塊地產(chǎn)分售給中小投資者，賣(mài)完后一走了之，絲毫不管商業(yè)氛圍的培育。在分塊售出之后，由于不再是所有者，面對(duì)幾百家商鋪，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，在缺乏一定商業(yè)氛圍的情況下，很有可能導(dǎo)致許多賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)混亂、經(jīng)營(yíng)惡化的后果，并會(huì)引發(fā)開(kāi)發(fā)商和租戶(hù)、業(yè)主間的沖突，演變成商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“普爾斯馬特”。
有專(zhuān)家表示，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中普遍存在的追求短期利潤(rùn)的非理性心理以及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中缺乏一定的融資渠道，也是造成目前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“普馬現(xiàn)象”出現(xiàn)的重要原因。
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