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“政府草率地動用了政府信用，而中瑞則充當了替政府做形象工程的‘替罪羊’。”
政府由一批理性的人組成，中瑞也是由一批理性的人組成，他們博弈的目的是為了實現(xiàn)自身利益的最大化。幾個月下來，結果卻出人意料——他們都選擇了最不利的策略
本報記者 王孔瑞 發(fā)自溫州
這一年，在政策邊緣潛行的溫州中瑞財團不斷自省：到如今項目付出了7億多元真金白銀，為什么想做成一件事這么艱難？
中瑞回應媒體偏執(zhí)
去年這個時候，中瑞財團投資控股有限公司(下稱“中瑞財團”)發(fā)言人、股東之一——奧康集團董事長王振滔突然口風收緊。
盡管他們低調(diào)潛行，但今年10月因關聯(lián)企業(yè)溫州中瑞房地產(chǎn)有限公司(下稱“中瑞房產(chǎn)”)第二期土地款部分尾款6000萬元逾期被媒體爆料，有關中瑞財團資金鏈斷裂的傳聞，再次把這家“中國第一家民營財團”拖到輿論的火山口。
前天中午(19日)，口風一直很緊的中瑞財團董事長鄭勝濤和另外四位股東接受了《第一財經(jīng)日報》獨家專訪，正面回應種種外界猜測。
“事情并不像媒體所說的那么復雜，結果也不會像人們猜測的那么簡單，中瑞財團和溫州中瑞房產(chǎn)是兩個法人主體單位，我是中瑞財團法人代表，而(溫州)中瑞房產(chǎn)孫國敬是法人代表(溫州國光房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理、中瑞財團股東之一)。”鄭勝濤首先強調(diào)了兩家中瑞的不同。
曾是舉重運動員的鄭勝濤，現(xiàn)在是不拿工資的溫州市政協(xié)副主席、溫州市總商會會長。
“以金融資本為支撐、實業(yè)為基礎的綜合性企業(yè)集團是中瑞經(jīng)營戰(zhàn)略，我們渴望非公經(jīng)濟早日進入國家鼓勵支持的‘非禁即入’壟斷領域，包括非銀行的金融業(yè)。”鄭勝濤坦陳當時成立財團的“野心”，“成立民營財團這個想法，來自溫州銀監(jiān)局當時對外公布的‘溫州1500億元民間游資尋找出路’的信息。”
鄭勝濤的判斷是，“非公經(jīng)濟36條”正式出臺，必將給民營經(jīng)濟帶來新的發(fā)展機遇。
“就當時而言，正逢‘非公經(jīng)濟36條’即將出臺，溫州市也制定出相配套的39條政府支持民營經(jīng)濟發(fā)展細則。做大做強民營企業(yè)，走強強聯(lián)合，是溫州市委經(jīng)濟工作的導向，中瑞的做法，當時的領導是很重視的。”溫州市委副秘書長李寶鎖認為，是情形變更造成了判斷失誤，導致決策失誤。
中瑞財團高調(diào)登臺時，溫州工商局和溫州銀監(jiān)局曾擔心中瑞財團經(jīng)營戰(zhàn)略有悖于國家政策，并警告法律“紅線”不能觸摸。
令中瑞財團意想不到的是，當時溫州各大商業(yè)銀行承諾授信100億元資金非但沒有兌現(xiàn)，銀監(jiān)部門反而將中瑞財團及組建財團的9家企業(yè)都納入其嚴格監(jiān)管范圍。
此后不久，北京學者尹中立公開質(zhì)疑中瑞財團實質(zhì)上是“中國最大的炒房團”。追捧到棒喝，短短時間內(nèi)把中瑞推到了與炒房團相提并論的風口浪尖。
“事到如今，民營企業(yè)需要學會適應國家政策調(diào)整，任何時候不要放棄企業(yè)家的社會責任感。中瑞目前所遇到的資金困難是暫時的，如果我們放棄中瑞·曼哈頓地塊，9家企業(yè)分攤承擔也不過幾百萬元損失，目前的問題不是不交6000萬元尾款問題，而是開發(fā)商和政府之間一些細節(jié)上的處理需要時間，比如我們項目圖紙的修改審批和部分失地農(nóng)民的政策處理，作為企業(yè)行為，我們有害怕交了錢陷入被動的自私一面，但是政府方面也一直在幫助企業(yè)協(xié)調(diào)，也很支持。我們已經(jīng)準備好這筆資金，下個月會交齊。”鄭勝濤說。
鄭勝濤坦言，中瑞房產(chǎn)現(xiàn)在最大的問題是，項目馬上開工，年底到期的8億元款項才是需要認真籌劃的事情，受到大氣候的影響，中瑞有可能引入國際資本參與合作。“現(xiàn)在已經(jīng)不是賺不賺錢的問題，而是為了企業(yè)信譽，我們別無選擇。”
鄭勝濤向《第一財經(jīng)日報》透露，目前談判進入實質(zhì)性階段的外國投資公司負責人——英國Chasophie(凱索菲)資本有限公司喬治·斯特、PFC國際有限公司高級經(jīng)理何英、Ajia另類投資集團市場部主任韓福南、Ajia資產(chǎn)管理有限公司總裁David，在這次輕工博覽會期間考察了中瑞房產(chǎn)的這個地標項目，他們已達成共識，鄭勝濤對此表示樂觀。
逼債聲浪下的尷尬
中瑞房產(chǎn)成立半年后天價拍得的地塊，也險些使自己夭折。人民幣15.3333億元拍得114畝的地塊，似乎正暗合了尹中立的質(zhì)疑。而房產(chǎn)新政策的出臺，再次讓中瑞房產(chǎn)掀起一陣波瀾。
10月13日，浙江省輕工博覽會記者座談會上，中新社記者現(xiàn)場提問說：“現(xiàn)在溫州的好多土地被房地產(chǎn)開發(fā)商拍賣走了，有的錢也不交，政府有什么想法沒有？這對誠信的開發(fā)商是不公平的。”
溫州市常務副市長阮暉回答了這個“敏感問題”，他脫口而出說：“你說的不就是中瑞房產(chǎn)嗎？他們已經(jīng)交了三分之二土地款。我們2年前就在清理這些欠地價款的房地產(chǎn)開發(fā)商了，這段時間很快就會處理這個事情了。”
“事實上中瑞最近引起關注的并不是資金鏈的問題，而是溫州市市長同意中瑞房產(chǎn)第二期3.83億元土地款緩期三個月的簽字。有溫州市政府官員私下透露說，劉奇市長出此下策，是因為政府擔心企業(yè)退地，給財政造成壓力，同時也出于保護民營企業(yè)和政府自身利益的考慮。”溫州大學經(jīng)濟管理學院教授馬津龍分析說。
溫州市副市長葉際仁早些時候對《第一財經(jīng)日報》透露，江濱路造船廠地塊，上屆政府已為此付出7億元資金，為了彌補這個財政漏洞，劉奇市長承擔了很大的壓力。
中新社駐溫州記者林海寶認為，中瑞遭遇的問題值得探討，溫州市政府和企業(yè)實際上是個利益共同體，政府由一批理性的人組成，中瑞也是由一批理性的人組成，他們博弈的目的是為了實現(xiàn)自身利益的最大化。幾個月下來，結果卻出人意料——他們都選擇了最不利的策略。所謂不利策略，林海寶的解釋是政府草率地動用了政府信用，而中瑞則充當了替政府做形象工程的“替罪羊”。
打壓炒房行為、抑制樓價虛高的房地產(chǎn)新政使市場開始疲軟，土地拍賣價格一落千丈。該地塊如果退還給政府后重新拍賣，10億元就可以拿下。與損失6000萬元的土地保證金相比，如果是理性的中瑞房產(chǎn)，顯然應該壯士斷腕，退還給政府。
中瑞企業(yè)法律顧問、浙江天白律師事務所鄭效軍說：“選擇應對危機的唯一公關手段，中瑞寄希望于政府能夠給予支持。”
解套路在何方
“如果沒有這個頭銜，中瑞或許不至于這么糟糕。”鄭祥波抱怨鄭勝濤為“官”所累。形容中瑞為“9只老虎關在一個籠子”的鄭祥波，是泰力實業(yè)有限公司董事長，中瑞財團股東之一。
鄭祥波對《第一財經(jīng)日報》表示，民營企業(yè)自我提升，渴望成長是泰力企業(yè)加入中瑞這個平臺的樸素想法，財團從一開始引入職業(yè)經(jīng)理人概念和現(xiàn)代企業(yè)管理理念，中瑞想做體制創(chuàng)新和民間金融創(chuàng)新的先鋒，但是只能說“生不逢時”。
“我們對危機公關一般是采取息事寧人的策略，盡量淡出視線，以求得調(diào)整與平衡。溫州民營企業(yè)想真正做強做大，最終要回歸到體制保障和依法制定的游戲規(guī)則上。”中瑞的另一董事陳時升表示。
有關中瑞房產(chǎn)能否解套，未來政策導向和樹立市場信心都是對中瑞的考驗。
復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，應該適度調(diào)整價格，合理回調(diào)。如果按照當前的情況，堅持高價僵持下去的話，市場萎縮后，資金就很難短時間內(nèi)回籠。銀行也變得更加謹慎，形成惡性循環(huán)。
上海雷曼律師事務所丁曙光律師表示，中瑞現(xiàn)在只有兩種辦法，一種是地皮抵押，一種是找人合資。在了解中瑞與國土局合同上關于違約金的說明后，丁曙光表示，既然已經(jīng)支付了前兩期，也就不得不繼續(xù)，如果集團在內(nèi)部已沒有辦法，從外部來講，只有抵押與合資的做法了。
最現(xiàn)實的辦法就是找人出錢，中國指數(shù)研究院華東院副院長陳晟在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時給中瑞的意見是，中瑞現(xiàn)在的情況，唯一的可能是進行項目融資，但是他們現(xiàn)在連出讓金都還沒有交齊，辦理信托其實也有些難度，基于這些情況，要么就連保證金也不要了；要么就是主動找大開發(fā)商合作。
“在融資狀況不是很好的情況下，土地款未齊，不管是內(nèi)部或外部融資，或者私募，風險都比較大。”陳晟說。
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