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本報記者 于兵兵 發(fā)自上海
目前，房地產(chǎn)業(yè)對鋼材的需求占鋼鐵業(yè)總需求量的三分之一，房地產(chǎn)業(yè)的高低起伏直接牽動鋼鐵業(yè)走勢。昨天，針對目前國內(nèi)鋼鐵業(yè)利潤不斷下滑的趨勢，上海房地產(chǎn)開發(fā)商寶華集團(tuán)相關(guān)人士預(yù)測，下半年低迷的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)影響國內(nèi)鋼鐵業(yè)市場需求。
“以鋼筋水泥為主要原材料的房地產(chǎn)業(yè)，和基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)一起占據(jù)鋼鐵業(yè)70%的市場份額。房地產(chǎn)開工量下滑、需求量減少必然導(dǎo)致鋼鐵市場需求不足。”上海同策房產(chǎn)公司總裁孫益功向《第一財經(jīng)日報》如是表示。
鋼材對房地產(chǎn)業(yè)的深重影響，通過其在房屋總造價中所占比例可以顯而易見——多層住宅中鋼材占每平方米建筑總造價的19%，小高層則為21%。正因如此，鋼材價格走勢對樓市影響最為明顯。今年年初，遭遇鐵礦石價格上漲，鋼鐵業(yè)在成本增加的基礎(chǔ)上雖有利潤攤薄，但同時也帶來了價格上漲，這被稱為當(dāng)時房價上升的重要因素。但是，在當(dāng)時旺盛的房地產(chǎn)需求的拉動下，高價位的鋼鐵業(yè)并沒有出現(xiàn)銷售危機，快速上升的房地產(chǎn)需求和高位房價卻反過來推動了鋼鐵等原材料價格的一路走高。
然而，在房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，低迷的房地產(chǎn)開發(fā)市場對鋼鐵業(yè)的影響開始顯現(xiàn)。從3月開始，國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策收緊了房地產(chǎn)開發(fā)市場，作為原材料的鋼鐵業(yè)開始受到重創(chuàng)。“地方政府收緊土地供應(yīng)后，推向市場的可開發(fā)土地越來越少，而本來有地的開發(fā)商要么因長期捂地不開被政府收回，要么沒有能力全面開發(fā)，只能將土地分階段小面積開發(fā)。”孫益功說，比如一塊60萬平方米的土地，開發(fā)商在資金吃緊、銷售預(yù)計不好的情況下很可能采用10萬平方米、10萬平方米陸續(xù)推進(jìn)的方式開發(fā)。“大量推遲開工速度的項目將使整個市場對建筑材料的需求進(jìn)一步減少。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著未來房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)趨勢進(jìn)一步收緊，鋼鐵業(yè)所受影響將是長期的。
但是，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院某研究人士稱，鋼鐵業(yè)利潤下滑還有其他因素，比如近期鋼鐵企業(yè)上馬項目過多，造成市場惡性競爭以及全球鐵礦石漲價帶來的成本增加等，而鋼鐵企業(yè)也可以通過其他渠道彌補房地產(chǎn)業(yè)低迷帶來的需求缺口。
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