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個貸市場上海全面松綁
近日，上海房貸市場主要供應商建設銀行在樓市低迷的情況下終于也忍不住出手了，記者從上海市分行多家支行了解到，該行的個人房貸政策出現了全面松動。該行近期調整了個人房貸政策，客戶購買二手房，只要經過該行規定的評估機構評估，就可以獲得7成、9折基準利率的貸款；而且，只要客戶的資質較好，即使購買第二套房，也仍然可以享受這一政
策。針對建行的松貸政策，上海各銀行紛紛跟進，采取的政策與建行如出一轍。農行上海一家支行的房貸部工作人員表示，第二套房可以貸到7成，能否同時執行5.508%的優惠利率要根據個人情況決定。中信實業銀行上海分行相關工作人員透露，只要客戶的第一套住房貸款不是在該行辦理的，其第二套住房就可以享受下限利率，并貸足7成。工行上海市分行已經與一部分重點中介簽訂了合作協議，只要是這些中介提供的客戶，二手房貸的最高貸款成數都提高到7成。該行還將第二套房的最高貸款成數放寬到6.5成，并將第三套房的最高貸款成數抬高到6成。
而此前，自3月17日央行公布房貸新政后，該行的個貸政策一度縮緊，只有購買第一套新房的客戶才能享受“7成、9折“政策。由于上海新房交易量一直沒有出現明顯回升，該行的房貸余額從5月份開始就不斷縮水。希望放松個人房貸政策能為此業務帶來轉機。
四川市場各銀行三緘其口
針對上海房貸市場出現的“松綁”現象，記者在第一時間連線了四川的部分商業銀行，對記者提出的“四川是否也會推出這樣的措施”的問題，四川各商業銀行三緘其口，表示不知道會不會出臺相應的措施。
建行四川省分行房地產業務部的有關人士針對記者的提問，沒有做出正面的回答，只是說自從國家宏觀調控房地產市場以來，各家商業銀行都出現了房貸業績萎縮的現象，這些現象對銀行來說是一個考驗，至于有沒有松綁的情況出現，目前還沒有這方面的考慮。
中信實業銀行成都分行個人業務部總經理楊洪明確地告訴記者，成都的情況和上海不一樣，成都的樓市比較健康，中信實業銀行成都分行還沒有接到總行的通知，如果總行沒有規定，成都分行是不會這樣操作的。
工行四川省分行營業部住房信貸處的一位人士告訴記者，銀根收緊作為地產調控的核心政策，其變化關系到整個房地產市場的走勢。自從地產市場金融風險的警鐘不斷敲響之后，銀根也隨之出現緊縮，而這個狀況到今年3月份之后達到了頂峰。無論是針對開發商的信貸，還是對個人購房者的按揭貸款，都出現了明顯的下降。四川地區可能沒有上海那么大的影響，但是房貸市場也不容樂觀。
房貸市場迎來拐點時期？
“銀行比開發商和購房者還要心急，而往往銀行的舉動會引發房地產市場的巨大變化，銀行的這種做法可能會導致房地產市場發生兩種變化，一種是房地產市場從此暖和起來，一種是購房者還在觀望。”成都房地產市場有關人士這樣認為。
新希望集團房地產事業部營銷副總監姜孟軍認為，銀根收緊作為地產調控的核心政策，其變化關系到整個房地產市場的走勢。自從地產市場金融風險的警鐘不斷敲響之后，銀根也隨之出現緊縮，而這個狀況到今年3月份之后達到了頂峰。無論是針對開發商的信貸，還是對個人購房者的按揭貸款，都出現了明顯的下降，這在一定程度上影響了購房者的心理因素，上海銀行目前推出的“松綁”現象，從某種角度上來說，是銀行對房貸市場發出的一種信號。
四川中盛房產營銷總監蔣德軍說，成交量的多寡直接反映樓市交易的活躍程度，是樓市的“晴雨表”，也是各銀行決定銀根松緊的重要依據。銀行的舉動往往是影響房地產市場的重要因素，“這或許會使房地產市場出現拐點的現象。即一種是房地產市場從此暖和起來，另一種就是購房者的觀望程度還會加深。”
合力達集團董事長羅羽林說，銀行和開發商是處在同一條戰線上的，隨著宏觀調控的到位，銀行雖然開始從源頭加強風險控制，但已經開始為重新爭奪房貸市場布兵：一邊加快審批速度，一邊開始推出優惠措施，銀行的主動變化說明銀行在進步。
本報記者 胡龍友
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