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作者：王其明、李樂
中央針對房地產行業宏觀調控的目的，除了控制房價漲幅外，還有重要的原因就是進一步進行行業整合——將弱者出局，強者更強。這一點，從最新出爐的中國百富榜中有一定程度的體現。
10月11日，胡潤發布了2005年度中國百富榜(準確的說是400富豪榜)。從榜單中可以看出，盡管房地產仍是最多中國富豪從事的行業有138人，但其比例已從去年的45%下降至今年的28%，房地產富豪數量迅速減少，降幅達到15%。從中可以看出，在這一輪宏觀調控以及行業日益規范的背景下，房地產行業的暴利時代行將結束。
業界普遍認為，造成這一結果的原因主要是土地制度的改變。在以往的規則中，房地產業的富豪絕大多數是因為土地致富，但隨著土地轉讓招、拍、掛的推行，房地產快速致富的閥門從此關閉。
但從數據上看，排名靠前的房地產富商的財富仍然呈現出上漲的勢頭。以前十名富翁中以房地產為主業的許榮茂和朱孟依的財富計算，相比去年，兩位的財富分別增加了30億元和20億元，分別增長了43%和44%，而且超過了百富中平均財富的40%增長速度。順馳控股集團、融創集團董事長孫宏斌的財富也從2004年的13億元增長到33億元，名次也從95位上升到36位。
富豪從事房地產，似乎符合亞洲人的習慣，從原來亞洲首富提義明，到現在的華人首富李嘉誠，再到中國內地首富黃光裕，無不涉獵房地產業。可以預見的是，房地產行業整合的力度將愈來愈大。
今年4月，當政策調控高潮來臨，行業一片“冬天來了”的聲音時，一位大型房企的老板卻告訴筆者，他現在很興奮，覺得滿眼都是機會。隨后，這家企業相繼并購了兩家擁有豐厚土地儲備的地產公司，而被兼并的這兩家房企，恰恰是由于資金鏈條的緊張而被迫走上了被兼并的道路。
試想，如果沒有緊縮性的調控，大型房企怎會有如此“黃金”的機會？這或許可以解釋今年房企并購頻繁發生的原因，小企業在銀根緊縮的情態下，即便手中有地也難以維系生存，而這恰恰給予了大型房企進入的機會，這樣，房地產企業強者愈強。事實上，在調控之后，依然有大企業在擴張拿地，比如郭廣昌旗下的復地集團，今年依然在重慶、天津拿下土地，逆市擴張。
行業的整體資源向少數大型企業的聚集，必然使這些企業所有者的財富呈現出幾何級的放大，房地產企業家的財富，也相應如滾雪球，會越滾越大，更大的地產富豪必然應運而生。今年的宏觀調控，既開始終結房地產暴利，也孕育著中國未來的超級富豪。
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