會展催生酒店式公寓

　　本報記者張艷紅發自廣州

　　沒有資金會忽視廣州的會展所帶來的商機，房地產開發商也不例外。自從廣州市政府將春秋兩季交易會東移至琶洲，會展的輻射作用幾乎在一瞬間便得以顯現，對此，會展中心周遭地帶如雨后春筍一般破土而出的高樓大廈便足以說明。其中，跟會展密切相關的酒店和特色公寓在短短兩年時間中得以快速發展。城建集團、富力地產、珠江地產、保利地產、星

河灣、美林基業等地產大鱷正在率先爭食著這塊由會展做起來的蛋糕。

    大興土木造公寓

　　自從廣交會正式遷入琶洲會展中心后，廣州琶洲樓市就開始大幅升溫，其中大部分樓盤的定位都貼近會展經濟，主打商務客戶群體。例如，目前最靠近交易會館的中洲中心，因為專門為參展商與采購商打造了集辦公、展示、公寓于一體的多功能產品，頗受外地商家青睞。該樓盤發展商介紹說，他們主要是吸引在廣州設辦事處和展示廳的參展商，

　　與琶洲會展中心一水之隔的珠江新城更是商務公寓的投資熱土。廣州天河區已經制定了“總部經濟”的發展戰略，準備大力引進跨國公司、大財團、高科技企業進入珠江新城，計劃將珠江新城打造成為高檔商務樓盤、高檔酒店以及跨國銀行總部所在地。

　　主打商務的馬賽國際公寓就位于珠江新城黃埔大道，多項市政利好使眾多投資者都非常看好馬賽國際公寓的升值潛力和投資價值。記者了解到，在戶型設計及項目的自身配套上，馬賽國際公寓均突顯出其有別于其他地產項目，宜居宜商，面積小，總價低。在項目配套上，馬賽國際公寓送

　　據不完全統計，像馬賽國際公寓、“會展O時代”、星河灣、世港國際公寓等主打商務公寓牌的房地產項目在廣州越來越多，目前有超過30多個大型項目。公寓投資正成為廣州房地產市場的新一輪熱點，而且方興未艾。

    從住酒店到買公寓

　　公寓與會展結緣需要追溯到兩年前。據了解，參加交易會的商家都習慣在會館附近租用酒店和民居，作為臨時辦公、展示和洽談場所。但是隨著廣州交易會參與人數增多，以及酒店

　　中原地產的研究顯示，隨著去年廣州房價的上升，外地商人從中看到了廣州樓市保值升值的空間。另外，在廣州舉辦的各種形式的會展越來越多，光琶洲會展中心每年的商品展示活動便高達200多次，因此，數量不少的外地商家開始購買宜商宜住的公寓設立廣州辦事處，便于常年的商業貿易活動。

　　除了公寓給外地商家帶來的便利，酒店式公寓還有著價格上相對于住酒店的實惠。廣州的酒店房價較高，僅僅春秋兩次交易會期間，外地商家往往會為租房支付2萬~3萬元的房租。然而，投資商務公寓，即使通過銀行按揭的方式，每年按揭款才2萬~3萬元。所以，購買一套商務公寓實在是一項極為劃算的投資。

　　因此，先知先覺的開發商已然看到會展所帶來的龐大的客戶群，在公寓中加入許多增值服務，例如星河灣按照五星級標準興建的公寓，除了擁有適合多種需求的結構和面積以外，還在交通、保安、餐廳、商場等許多方面做足配套。據星河灣的開發商介紹，他們的目的是為了吸引對居住環境有著高要求的商家進駐。

　　同樣在會展上花費了不少心思的大開發商還有珠江地產，除了為參展商家量身定造的馬賽國際公寓以外，其屬下的位于廣從路上的東方夏灣拿酒店也專門為會展商推出客房，還專門配備了來往于酒店與會展中心之間的穿梭巴士。當然，精細的服務里孕育了不菲的回報，據介紹，星河灣、珠江地產等開發商推出的系列公寓正越來越多地吸引外地商家眼球，而有著天然地理條件的中洲中心，90%的產品都被參展商所購置。